Деньги на ремонт: брать или не брать?

Представители Фонда содействия реформированию ЖКХ приехали в Северодвинск, чтобы лично разобраться, почему второй по величине город Архангельской области не претендует на его миллионы.

Посадить всех неверующих в автобус и отвезти в Котлас или в Коряжму, чтобы своими глазами увидели, что можно сделать на федеральные деньги, - такое предложение внес на встрече с северодвинскими чиновниками и жилищниками заместитель генерального директора государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» Сергей Сучков. Котлас и Коряжма в числе тех девяти муниципальных образований области, которые справились с выполнением условий фонда, получили средства на ремонт жилья и переселение жильцов аварийных домов. У Северодвинска попасть в программы фонда не получилось и пока не ясно, получится ли в будущем.

Таких средств государство не вкладывало в жилищно-коммунальную сферу никогда — начальный взнос 240 миллиардов, плюс фонд еще зарабатывает, размещая свободные деньги в коммерческих банках. На сегодняшний день на средства госкорпорации уже отремонтировано 53 тысячи домов, семь с половиной человек улучшили жилищные условия. Планируется, что в 2009 году регионы получат более 110 миллиардов рублей. В том числе деньги поступят и в Архангельскую область – сразу после майских праздников заявка региона уйдет в Москву (опять без северодвинских домов).

Семеро смелых

Чтобы Северодвинску получить деньги федерального фонда, нужно, чтобы около 150 домов входили в товарищества собственников жилья, кроме того, большая часть зданий должна обслуживаться не муниципальными жилищными предприятиями, а частными управляющими компаниями – это пока для города самые серьезные препятствия для получения денег.

С остальными условиями фонда легче: на кадастровый учет земельные участки ставятся, перекрестное субсидирование в регионе постепенно ликвидируется, льготы на жилищно-коммунальные услуги скоро будут предоставляться в денежной форме. Доля регионов в софинансировании была уменьшена – это плюс, но с каждым годом растет процент домов, которые должны входить в ТСЖ, – в 2011 году это уже 20% (сейчас 10%). А в Северодвинске начиная с 2002 года было создано всего семь товариществ собственников жилья. В городе сейчас зарегистрировано 63 жилищных кооператива, им проще других реорганизоваться в ТСЖ, но и они не спешат. Учеба для председателей, организованная чиновниками, положительных результатов не принесла, в 2008 году в местном бюджете даже было предусмотрено 600 тысяч рублей на помощь в регистрации ТСЖ, но эти деньги так и не были использованы.

Администрация Северо-двинска решила в этом году все же попытаться получить федеральные деньги. В августе-сентябре администрация области планирует отправить третью заявку, и до этого момента чиновники города будут «искать подходы», чтобы войти в программы фонда.

«Потемкинские» ТСЖ?

На сегодняшний день восемь субъектов РФ уже исчерпали предусмотренные для них лимиты. По словам заместителя руководителя фонда, федеральные деньги не просто помогли отремонтировать дома, они при этом оживили подрядные организации, предприятия по производству стройматериалов.

Государство создавало госкорпорацию, чтобы привлечь в жилищно-коммунальную сферу частных инвесторов. Но многие специалисты, которые имеют отношение к жилищной сфере, знают, что часть муниципальных образований получила деньги только благодаря созданию «Потемкинских деревень», то есть власти помогали организовать ТСЖ в тех развалюхах, где у муниципалитетов велика доля собственности, в поселках, где много частных «деревяшек» - главное, набрать нужное количество домов, а что стало и станет потом с этими домами - уже не важно. После получения средств все можно отыграть обратно.

Ни о каком продуманном привлечении частных инвесторов в ЖКХ здесь и речи не идет. К тому же, по оценкам жилищников, мало кто из частных управляющих компаний сможет удержаться на поверхности, когда обслуживающие организации начнут «весить» на ООО долги жильцов-неплательщиков.

Деньги любят счет

Фонд деньги дает, но при этом и следит за их расходованием. Правление фонда уже приостановило предоставление финансовой поддержки 21 субъекту РФ. Основная причина – несоблюдение данными регионами нормативов софинансирования. Проверки выявляют и другие нарушения: кто-то вовремя не предоставляет отчеты, некоторые управляющие компании положили деньги в банк на депозит, средства некоторых субъектов «зависли» на счетах проблемных банков.

Денежный поток не будет течь в регионы бесконечно, предупредил заместитель генерального директора фонда. Кризис уже начал корректировать многие федеральные проекты, из госкорпорации временно изъято 75 миллиардов рублей. Пока это на реализацию программ фонда не повлияло, но прогнозов на будущее руководство не делает, отмечает, что все будет зависеть от экономической ситуации в стране.

В любом случае Москва предлагает, рекомендует, настаивает – Северодвинск не должен упускать свой шанс. По словам Сергея Сучкова, препятствия для участия в программах фонда – исключительно в головах. Администрация города намерена преодолевать препятствия, где бы они ни были, в мэрии создана межведомственная комиссия, в состав которой вошли чиновники, депутаты городского Совета, жилищники. Все вместе они должны разработать план конкретных действий, и времени на это у них осталось не так много.

Константин Котельников, председатель ТСЖ Лебедева, 10:

- ТСЖ сегодня в состоянии выжить, только если у дома есть возможность зарабатывать – получать дополнительные доходы от сдачи в аренду общего имущества, но это могут позволить себе не все. Вообще, чтобы содержать дом на достойном уровне, плату за обслуживание надо устанавливать вдвое выше, чем сейчас. Кроме того, далеко не каждый председатель справится с ведением хозяйства. Но работать в этом направлении надо, альтернативы нет – за счет городского бюджета капитальный ремонт домов не осилить. Попадать в программы фонда надо, а насколько это реально - все зависит от воли властей.

Ольга Варзунова, директор МУП «Жилищно-коммунальная контора»:

- Очень обидно, что не получили деньги, очень хочется, но, скорее всего, мы уже «пролетели». Вопрос с организацией ТСЖ до августа еще можно решить, если создавать товарищества в домах, где у муниципалитета в собственности более 50 процентов жилья. Но когда народ разъезжается по дачам, в отпуска, сложно принять решение о передаче дома на обслуживание частной управляющей компании – кворум не собрать. К тому же область в мае отправляет вторую заявку, лимит будет почти исчерпан, на осень останется не так уж много, причем на средства будет претендовать не только Северодвинск. Не знаю, стоит ли из-за таких денег размениваться.

Андрей Чурсанов, председатель депутатской комиссии по городскому хозяйству:

- Классические ТСЖ, когда жильцы сами управляют своим домом, сегодня в большинстве своем убыточны, доходы аренда приносит немногим. У нас в городе трудно найти сантехника, который будет хорошо работать за 8 тысяч рублей в месяц. К тому же многих северодвинцев устраивает работа муниципальных жилищных предприятий, а от добра, как известно, добра не ищут. Но город «стареет», деньги на ремонт нужны, самим со всеми проблемами справиться будет сложно. Считаю, что Северодвинск должен обязательно участвовать в программах фонда, и организация «временных» ТСЖ – вариант приемлемый.

Поделиться с другими!
Понравилась статья? Порекомендуй ее друзьям!
Вернуться к содержанию номера :: Вернуться на главную страницу сайта