На что уходят наши деньги Все знают, что в ежемесячную плату за жилищно-коммунальные услуги включаются взносы за расходование коммунальных благ: воды, электричества и т. д. При этом многие не знают что в состав ЖКУ входят также работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Обязанности по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в соответствии с ЖК РФ несет компания, управляющая домом – ДЕЗ (дирекция единого заказчика), ЖЭУ или частная УК, либо товарищество собственников жилья. Проще говоря, все, что относится к общедомовому имуществу, коммунальщики обязаны ремонтировать в рамках нашей регулярной платы за ЖКУ, не требуя с жильцов дополнительных денег. На практике основная сложность заключается в том, чтобы определить, что именно считается общим имуществом. В этом случае нужно руководствоваться общими правилами, установленными федеральным законодательством. Речь идет о Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года №491. В пунктах 2 и 5-9 перечисляются конструкции, системы и объекты, которые относятся к общедомовому имуществу. Некоторые положения звучат просто и понятно. Скажем, в подпункте «б» пункта 2 значится крыша, из чего следует, что любые проблемы с кровлей управляющая компания обязана устранять без доплат. Пункт 5 определяет, что в состав общего имущества включаются «внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих стояках». Эксперт по жилищному законодательству, депутат Госдумы Галина Хованская поясняет: «Из данного пункта следует важное правило: если у вас возникли проблемы со стояками, то коммунальщики однозначно обязаны без доплат устранить дефекты». Адвокат Дмитрий Лесняк обращает внимание: «В подпункте «д» пункта 2 Правил указан принцип, который следует брать за основу при решении вопроса о том, что конкретно относится к общедомовому имуществу. А именно: это может быть механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или ВНУТРИ помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)». Исходя из этого, эксперты, отмечают, что в ремонт общедомового имущества включается в том числе устранение течей в водопроводных кранах и сливных бачков.
Кто должен заменять батареи?
Это удовольствие не из дешевых, поэтому вопрос, относить ли батареи к общедомовому имуществу, стоит особенно актуально. Пункт 6 упомянутых Правил говорит следующее: «в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях». Авторитетное толкование этого пункта можно найти в решении Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 года №ГКПИ09-725. В частности, подчеркивается, что в состав общего имущества в многоквартирном доме ВКЛЮЧАЮТСЯ те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры. В эту категорию НЕ ВХОДЯТ радиаторы, имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях стояков системы отопления. Проще говоря, к общедомовому имуществу, которое обязаны ремонтировать и заменять без доплат, относятся батареи, не имеющие отсекающих устройств, т. е. для отключения которых необходимо отключать весь стояк отопления.Что делать на практике?
Чтобы добиться условно бесплатного (точнее, без доплаты) ремонта, устранения дефектов и т. п., нужно не только оставить заявку в диспетчерской службе вашей управляющей компании. Юристы советуют сразу передать - по почте либо при личной явке - заявление на имя директора УК. Укажите, в чем проблема, подчеркните, что объект относится к общему имуществу многоквартирного дома на основании вышеуказанных Правил, и потребуйте устранить недостатки, ссылаясь на Жилищный кодекс РФ. Сроки устранения дефектов в жилых домах вы найдете в приложении «В» ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия».Новые правила предоставления коммунальных услуг (Вступили в силу 1 ноября 2011 года) Теперь коммунальщики не смогут корректировать плату за отопление в конце календарного года и рассылать дополнительные платежки, если зима была суровее, чем ожидалось. Помимо платежа за индивидуальное потребление, жильцам придется оплачивать и общедомовые нужды, а должники не смогут годами не платить - отключать свет и перекрывать кран начнут уже через три месяца. Рассчитать же свою квартплату теперь сможет каждый. Все эти нововведения содержатся в постановлении правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившем в силу 1 ноября. Обнародован сразу ряд нововведений по предоставлению коммунальных услуг. Так, вместо одного платежа за одну услугу по новым правилам будет отдельно рассчитываться плата за индивидуальное потребление и отдельно - за общедомовые нужды. Соответственно, регионам предстоит пересмотреть все действующие нормативы – «поделив» их на индивидуальные и «общие». «При этом сохраняется прежний принцип: если установлен счетчик - платим по нему (теперь - и индивидуальному, и общедомовому). Если же счетчика нет - расчеты делаются по нормативам», - пишет «Российская газета». Второй важный момент касается тех жильцов, кто не очень педантично платит за коммуналку. Как только долг по оплате какой-либо услуги (например, света или воды) превысил сумму трех месячных платежей, рассчитанных исходя из норматива потребления, неплательщику отправляют письменное предупреждение. Если долг не погашается в течение 30 дней - должнику отключают освещение и перекрывают кран. В то же время новые правила запрещают коммунальщикам корректировать плату за отопление в конце календарного года - так называемая «13-я платежка» исключается в новой редакции правил.
Вернуться к содержанию номера :: Вернуться на главную страницу сайта
