Ловля на жильца

Сдал квартиру - заплати налоги

Так пока и не осчастливили никого в Северодвинске громкие заявления о широко шагающем по России нацпроекте «Доступное жилье». Именно жилье, вернее, его нехватка – самая серьезная проблема нашего города. Но, удивительное дело, если разделить всю имеющуюся в городе жилплощадь на количество жителей, то на каждого северодвинца по самым скромным подсчетам приходится куда более 20 квадратных метров. Такие роскошные показатели советской власти даже не снились.

Где пусто, где густо...

В наши дни квартирный вопрос так и не затупился. Просто у кого-то пусто, у кого-то густо. Значит, где-то квадратные метры пустуют. Или, что более выгодно, сдаются бесквартирным. А где выгода, там интерес налоговой инспекции.

Граждане, сдающие жилье, стали объектом пристального внимания налоговой службы. В Москве уже вовсю идет охота на нежелающих делиться доходами от сдачи квартир в аренду. В первую очередь подозрение падает на тех, кто имеет две и более квартиры, а таких в Москве более 145 тысяч. Уместно предположить, что владельцы не живут во всех квартирах одновременно, а получают с них доход. И при этом не платят ни копейки налогов. Так массово, как в крупных городах, в Северодвинске жилье в аренду, по мнению налоговиков, не сдают, речь может идти о двух тысячах владельцах.

Налоговики не первый раз пытаются взять под контроль граждан, сдающих квартиры. Но серьезного эффекта от кампаний не было. В этот раз чиновники настроены и подготовлены серьезно. В декабре прошлого года Росрегистрация заключила с Федеральной налоговой службой специальное соглашение об обмене информацией обо всех сделках с недвижимостью. Есть план совместных действий с Министерством внутренних дел и Федеральной миграционной службой.

И офицер, и эмигрант

Северодвинск, конечно, не Москва, но подобная работа, по словам заместителя начальника ФНС России по городу Северодвинску Александра Дуракова, началась еще в 2006 году.

С учетом специфики, первыми под пристальное внимание налоговиков попали более двух тысяч офицеров, которым деньги на аренду жилья выделяются Министерством обороны. В результате проверки, проведенной не без помощи военной прокуратуры, выяснилось, что порядка 15-20 процентов договоров – фиктивные, и теперь с тем, как расходовались средства, выделенные на оплату жилья, разбираться будет все та же военная прокуратура.

Что касается лиц гражданских и законопослушных, то с доходов от сдачи в аренду недвижимости, а это не только квартира, но и гараж, и садовый домик, регулярно платят налоги 150–200 северодвинцев. Остальные ушли в подполье.

Но Александр Леонидович оптимизма не теряет:

- У нас есть договоренность, что городское отделение Росрегистрации поделится с нами своей базой и даст нам данные на жителей Северодвинска, которые имеют в собственности две и более квартиры. Теоретически такой владелец может сдавать квартиру в аренду, а может просто держать ее пустой, может поселить родственников, детей или внуков. По нашим сведениям, таких граждан у нас около 1300. Мы планируем совместно с паспортно-визовой службой и управлением внутренних дел проводить проверки. Будут задействованы участковые. Думаю, к августу-сентябрю мы эту работу проведем. Если подтвердится факт сдачи квартиры в аренду, будем приглашать людей для дачи разъяснений.

Не секрет, что многие северодвинцы, уезжая в другие города, квартиры свои не продавали. Они годами держат их закрытыми или сдают, получают доход и не делятся с государством. По словам Александра Дуракова, и тут не все так безнадежно:

- Сейчас со всех регионов информация по недвижимости стекается в Москву, и уже оттуда нам разошлют данные. Тогда и мы будем знать, что проживающий в Москве Иван Иваныч Иванов имеет свечной заводик в Калуге, цех по производству рыбных консервов во Владивостоке и пять «северодвинок» в Северодвинске. Уже к лету мы будем иметь полную картину.

Пора выходить из подполья

А вообще, пора выходить из подполья, и сделать это совсем не сложно. Можно заполнить декларацию за 2006 год, куда включить доходы от сдачи в аренду какого-либо имущества, и сдать ее в налоговую инспекцию до 30 апреля.

Для того чтобы узаконить доходы, полученные до 2006 года, лучше воспользоваться действующей с 1 марта налоговой амнистией. Просто нужно вспомнить, хотя бы приблизительно, сколько получено доходов, прийти в любую кредитную организацию на территории России и сделать платеж в размере 13 процентов от этой суммы. И никакого преследования, ни административного, ни налогового, ни тем более уголовного, бояться уже не надо. Действовать эта амнистия будет до 1 января 2008 года.

И чтобы впредь со стороны налоговой инспекции не было претензий, должен быть договор аренды в письменной форме. Если он отсутствует, как зачастую и бывает, налоговый инспектор вправе взять письменное объяснение с того, кто снимает квартиру, где должно быть указано, какой он срок проживает и сколько и кому платит за проживание. На основании этого и предъявляются претензии к собственнику помещения. Нередки случаи, когда жилец и собственник квартиры категорически отказываются сотрудничать с налоговой инспекцией. Тогда, в рамках существующего законодательства, документы передаются в УВД, в отдел экономических преступлений, поскольку у этой структуры прав и полномочий побольше, чем у налоговой. Оно вам надо?

Ночь стоит дороже

Зачем замужней женщине чужая квартира на час? А кому какое дело! Позарез нужна на шестьдесят минут жилплощадь, и точка. Убедив в этом себя, берусь за рекламные объявления.

Телефонный номер, предлагающий решить краткосрочную проблему, без конца частит отрывистыми гудками. То ли не пошел бизнес, то ли сквозь толпу желающих не пробиться. В общем, не получилось.

По всем телефонам, предлагающим квартиру на сутки, отвечают исключительно мужские голоса. Интереса к моей женской проблеме не проявляют, с интонацией диспетчера докладывая об условиях. По часам дробить услуги ни в какую не соглашаются. Есть вариант только по времени суток: «День - 500 рублей, ночь - 600. А если сутки возьмете, то это будет стоить 800». Кто-то готов к сотрудничеству на двадцать четыре часа и за 600 рублей.

Паспорт нужен? «Желательно удостоверение личности», «Можно и без него, но если вы пожелаете – квитанцию выпишем». Забиться в маленькую квартиру большим табором не получится – количество временно проживающих ограничено. Все «сдатчики» гарантируют чистоту постельных и прочих принадлежностей.

- Сегодня свободна только однокомнатная квартира, 500 рублей в сутки, - находится вариант подешевле.

- А вдвоем в ней можно… пожить?

- Смотря с какой целью.

- Ну, понимаете…

- Можно!

Квартиры есть. Но мало

Наш консультант – специалист отдела аренды агентства недвижимости «Вариант» Наталья Рудалева:

- Рынок аренды жилья в нашем городе не так велик, как хотелось бы. Спрос превышает предложение, отсюда, наверное, и цены. За однокомнатную квартиру в месяц хозяева просят от 3 до 4,5 тысячи рублей, за двухкомнатную - от 5 до 6,5 тысячи, за трехкомнатную - от 7 тысяч рублей. За свет и услуги связи (стационарный телефон) арендатору придется платить отдельно.

В основном сдаются однокомнатные квартиры, «двушек» и «трешек» очень мало.

Что касается документального оформления сделок по аренде жилья, то мы предлагаем арендатору и арендодателю заключить соответствующий договор. Он позволит в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций, от которых никто не застрахован. И все же подчеркну: предлагаем, но не настаиваем, право выбора остается за клиентами.

Поделиться с другими!
Понравилась статья? Порекомендуй ее друзьям!
Вернуться к содержанию номера :: Вернуться на главную страницу сайта