Положение. О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки муниципальных нежилых помещений

1. Общее положение.

1.1. Настоящее положение устанавливает требования к оформлению документов при переустройстве и (или) перепланировке муниципальных нежилых помещений, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности; не предусматривают возведение надстроек и встроек, изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию.

Действие положения не распространяется на отношения, возникающие при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, регулируемые Градостроительным кодексом РФ, документы, по которым рассматриваются управлением землеустройства, градостроительства и архитектуры администрации Северодвинска.

1.2. Переустройство нежилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения.

1.3. Перепланировка нежилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения.

1.4. Переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений может производиться только на основании проектов, разработанных организациями и физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование, и согласованных в установленном порядке.

1.5. Переустройство и (или) перепланировка муниципального нежилого помещения осуществляется в целях повышения эффективности его использования, благоустройства, комфортности и стоимости.

1.6. Запрещается производить переустройство инженерного оборудования и перепланировку нежилых помещений, которые ведут к нарушению надежности, прочности или разрушению несущих конструкций, а также ухудшению условий эксплуатации здания и инженерных сетей, проживания всех или отдельных граждан жилого дома, в котором находятся встроенные нежилые помещения.

1.7. Организация, обеспечивающая содержание (эксплуатацию) здания, вправе контролировать осуществление переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, качество используемых материалов. Представителям этой организации обязан быть обеспечен беспрепятственный доступ в переоборудуемые помещения на время производства работ.

1.8. Переустройство и (или) перепланировка муниципального нежилого помещения проводится по заявлению арендатора (владельца) только с согласия собственника этого нежилого помещения, от имени которого выступает уполномоченное на это структурное подразделение администрации - комитет по управлению муниципальным имуществом (далее - КУМИ).

1.9. Для получения согласия собственника на переустройство и (или) перепланировку муниципального нежилого помещения арендатор (владелец) обращается в КУМИ с письменным обращением, которое должно содержать:

- выкопировку из технического паспорта планируемого к переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения;

- чертежи или описание планируемого переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;

- техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) здания, в котором расположено данное помещение.

1.10. Согласие либо отказ КУМИ в переустройстве и (или) перепланировке муниципального нежилого помещения, оформляется в письменном виде и направляется либо вручается арендатору (владельцу).

1.11. Основанием для проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения является решение администрации Северодвинска о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения, которое оформляется в виде постановления администрации.

1.12. Переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения завершается подписанием акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подписывается приемочной комиссией.

1.13. Состав приемочной комиссии утверждается распоряжением мэра Северодвинска.

1.14. Физические и юридические лица, допустившие самовольное переустройство инженерного оборудования или перепланировку нежилого помещения, обязаны за свой счет привести эти помещения в прежнее состояние.

1.15. В случае возникновения аварийного состояния здания в целом или отдельных его конструкций или отдельных видов инженерного оборудования, вызванного перепланировкой помещений, виновные за свой счет обязаны производить работы по восстановлению конструкций и приведению оборудования в исправное состояние.

1.16. В случаях нарушения утвержденного порядка виновные лица привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

2. Представление и рассмотрение документации о переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений.

2.1. Документы о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения принимаются и рассматриваются комитетом ЖКХ, ТиС.

2.2. В получении документов заявителю выдается расписка. Расписка подлежит вручению заявителю под роспись.

В случае получения документов о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения по почте в журнал учета выдачи расписок вносится соответствующая запись. На полученную по почте корреспонденцию соответствующим должностным лицом составляется опись.

2.3. Для рассмотрения вопросов о перепланировке нежилых помещений заявитель представляет:

- заявление по установленной форме (приложение к положению № 1);

- согласие КУМИ в переустройстве и (или) перепланировке муниципального нежилого помещения;

- правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение (свидетельство о праве, договор аренды, безвозмездного пользования и др.);

- технический паспорт или выписку из него (по данным на день обращения) с указанием износа основных элементов и строения в целом;

- инвентаризационный план дома или выкопировка из него на данное помещение, выше и ниже расположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (представляется в случаях, если такое нежилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры);

- проект переустройства и (или) перепланировки, подготовленный уполномоченным лицом и согласованный в установленном порядке.

В случае необходимости орган, осуществляющий согласование, вправе запросить иные документы, обосновав необходимость их предоставления.

2.4. Полученные документы о переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений подлежат оценке на предмет их соответствия требованиям действующих нормативных правовых актов в области проектирования, строительства и ремонта (техническим и градостроительным регламентам, государственным стандартам и другим нормам и правилам), полноте представленной документации.

2.5. По результатам оценки комитет ЖКХ, ТиС принимает одно из следующих решений:

- о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;

- об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

Проект постановления администрации о согласовании (или отказе) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подлежит обязательному согласованию с управлением землеустройства, градостроительства и архитектуры и с комитетом по управлению муниципальным имуществом.

2.6. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения допускается в случае:

- непредставления определенных пунктом 2.3. настоящего положения документов;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения должно содержать основания отказа со ссылкой на нарушения.

2.7. Принятые постановления администрации о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в течение 10 дней выдаются (под роспись) или направляются (заказным письмом) заявителям.

2.8. Представленные заявителем документы о переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений и принятые по ним решения являются документами длительного хранения и подлежат учету и хранению в порядке, установленном соответствующими правовыми актами.

3. Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

3.1. Для завершения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения заявитель по окончании выполнения работ обращается в орган, осуществляющий согласование, с заявлением об обследовании нежилого помещения и выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (далее - заявление о завершении переустройства и (или) перепланировки).

3.2. По результатам обследования приемочной комиссией принимается одно из следующих решений:

- подписать акт о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;

- отказать в подписании акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

3.3. Решение приемочной комиссии об отказе в подписании акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения должно быть мотивировано и оформлено в виде протокола.

3.4. Основанием для отказа в подписании акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения является:

- несоответствие переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения требованиям представленного проекта, а также действующим техническим нормам и правилам;

- отсутствие решения о согласовании, предусмотренного пунктом 1.11 настоящего положения.

3.5. Копия решения приемочной комиссии (акт или протокол) выдается заявителю (под роспись или заказным письмом) в течение десяти рабочих дней.

3.6. Заявитель в соответствии с постановлением правительства от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» обязан обратиться в орган технического учета объектов недвижимости для проведения внеплановой технической инвентаризации помещения, в отношении которого переустройство и (или) перепланировка завершена.

3.7. По окончании инвентаризации заявитель обязан представить оригинал технического паспорта в КУМИ для внесения изменений в правоустанавливающие документы.

УТВЕРЖДЕНО постановлением мэра Северодвинска от 11.08.2005 г. №95

Поделиться с другими!
Понравилась статья? Порекомендуй ее друзьям!
Вернуться к содержанию номера :: Вернуться на главную страницу сайта