Виртуальный дом от Эрнста

Его «построили» за день. Оказалось, что у строителей есть шансы реанимировать отрасль

В Австрии есть фирма «Цигельмайстерхаус», специализирующаяся на малоэтажном строительстве уже 90 лет. Ее глава - Эрнст Шауэрхубер на днях нанес второй визит в Северодвинск. Подтвердив тем самым серьезность своих намерений «привить» австрийские технологии в местную стройиндустрию.

а день, проведенный в городе, Э. Шауэрхубер с местными проектировщиками, представителями мэрии, банковского бизнеса, завода строительных конструкций смогли «построить» двухподъездный красавец дом. И уже вечером на встрече с главой администрации Александром Беляевым виртуальный сдаточный объект стал предметом для вполне конкретных договоренностей о партнерстве компании «Цигельмайстерхаус» в рамках совместного проекта.

Почем «одежка» для хором

Главная «закавыка», в которую все и упирается, - вопрос цены квадратного метра жилья. При существующей технологии строительства «квадрат» тянет на 9 тысяч рублей. По прогнозным оценкам, с учетом инфляции, к концу года за квадратный метр площади придется платить в пределах 11 - 12 тысяч. И тогда стандартная двухкомнатная квартира обойдется покупателю тысяч эдак в 500.

Понятно, что за такие коврижки желающих поддержать своим рублем новое строительство в Северодвинске наперечет.

- Да обратись в агентство, - советует знакомый риелтор, - ну потратишься еще на ремонт. Все одно в полтора-два раза дешевле обойдется.

Кто бы спорил. Если б не одно «но»: вторичный рынок жилья в Северодвинске подобен шагреневой коже. По разным оценкам, на продажу поступает в среднем до ста квартир, включая комнаты в домах коридорной системы. Для тех, кто желал бы улучшить жилищные условия, выбора практически нет.

- Когда город не строится, - утверждает начальник отдела строительства северодвинской администрации Сергей Ледяев, - он просто лишается перспектив.

Очевидно, что время раздачи очередникам бесплатного жилья ушло безвозвратно. Сами строители формулу воскрешения своей отрасли формулируют просто: кирпич на кирпич - гони магарыч. Иными словами, нужен платежеспособный спрос.

- Люди готовы вкладывать деньги в жилье, - уверен Сергей Владимирович. - Если мы сможем предложить им разумную цену. Эрнст Шауэрхубер как раз и предлагает нам внедрить у себя технологии производства унифицированных строительных конструкций, что позволяет существенно снижать затраты при возведении малоэтажных домов.

Как ноу-хау отразится на конечной цене квадратного метра жилой площади? Специалисты поговаривают о нижнем пределе в 200-250 долларов. При таком раскладе, если к тому же будет создан реальный рынок кредитования строительства, шансы на возрождение в Северодвинске стройиндустрии весьма высоки.

Есть ли жизнь на Водогоне

Когда-то о коттеджном строительстве на Водогоне мечтали многие северодвинцы. В проекте существовал целый город-спутник, в котором домам выше второго этажа места не было. Минут двадцать езды от центра и, пожалуйста, тихий, экологически чистый жилой уголок.

Если северодвинский завод строительных материалов совместно с фирмой «Цигельмайстерхаус» действительно создадут совместное производство по выпуску конструкций для малоэтажной застройки, то Водогон может стать вполне европейским центром.

- Мощности австрийских линий позволят собирать до тысячи квартир в год, - рассказывал после встречи с Эрнстом Шауэрхубером Сергей Ледяев. -Прежде всего, мы рассматривали возможности застройки старой части города. Однако принцип производства укрупненных сборок позволяет монтировать дома в один или в два этажа в любом месте, по выбору заказчика.

На Западе предпочитают покупать мансардные домики, где под крышей размещаются помещения второго этажа. В выборе вариантов строительства малоэтажных домов «северодвинской серии» предполагается участие проектировщиков местных КБ.

- Мы должны учитывать и климатические условия Севера, и предпочтения заказчиков к планировке помещений.

С таким мнением Эрнст согласен. В базе данных его фирмы более ста проектов малоэтажек, которые могут корректироваться без изменения базовых строительных конструкций. Унификация сборочных модулей и является тем краеугольным камнем, позволяющим возводить массовое жилье.

Опыт австрийцев, по мнению С. Ледяева, ценен еще и тем, что позволяет оптимизировать сроки строительства с оборотом капиталов. Австрийцы в качестве дольщиков совместного предприятия готовы предоставить Северодвинску оборудование на довольно выгодных для партнеров условиях. Встречи в мэрии с представителями Собинбанка и завода стройматериалов (ЗСМ) убедили г-на Шауэрхубера в том, что реализация проекта может осуществиться уже в ближайшее время. Они даже сумели построить виртуальный дом, с учетом интереса потенциальных заказчиков, финансовых схем, позволяющих горожанам привлекать банковские кредиты.

Кто заказывает музыку

На сегодня в мэрии зарегистрированы лишь 15 заявок от тех семей, которые готовы вкладывать сбережения в строительство малоэтажных домов. Понятно, что они погоды не делают. Более внушительный список составляют те, кто стоит в очереди на кооперативное жилье. Таких семей - 9800. Еще в советские годы участники ЖСК покрывали расходы на строительство дома определенными паями. При этом затраты на подготовку территории под фундамент, связанные с прокладкой коммуникаций возмещались из местного бюджета. Вероятно, что эту часть расходов смогут взять на себя те предприятия, чьи работники хотят обзавестись квартирами.

- Учитывайте и военнослужащих, - перечисляли в отделе строительства мэрии. - Тех, кто после службы намерен осесть в Северодвинске. Это без малого еще тысяча семей, которые имеют право на жилищные сертификаты со стороны Минобороны.

Получался весьма внушительный реестр потенциальных застройщиков, тех, кто готов заказывать музыку, вкладывая в стройку реальный рубль. Есть среди северодвинцев и те, кто предпочитает жить более комфортно и в качестве определенного взноса готов заложить свою старую квартиру.

- Очевидно, что по-настоящему рынок жилья сможет развиваться лишь тогда, когда люди получат доступ к приемлемым банковским кредитам, - убежден Сергей Ледяев. - Чтобы отчисления не превышали 20 процентов от их ежемесячных доходов. К примеру, подобная кредитная схема успешно внедрена в Сарове.

Кстати, в Сарове кредит на жилье берут под 7 процентов годовых. В Северодвинске, скорее всего, деньги заемщику придется возвращать с большим процентом. Но даже, если этот показатель приблизится к десяти процентам, то, с учетом инфляционных ожиданий, выгода для обывателей будет очевидной.

О саровской схеме ипотечного кредитования еще в июне рассказывал в мэрии Северодвинска генеральный директор ОАО «Специализированная отраслевая инвестиционно-строительная компания» Олег Рымарь. Для работников того же нижегородского ядерного центра, известного ранее, как Арзамас-16, важно, что продажа жилья в рассрочку не сопряжена с какими-то кабальными финансовыми обязательствами. Житель Сарова, если его доход превышает 5 тысяч рублей, может получить 100-тысячный кредит. При этом ежемесячно он будет возвращать заемщику чуть более тысячи. Все операции на рынке ценных бумаг здесь осуществляются через Фонд ипотечного кредитования, который скупает закладные и выпускает на финансовый рынок облигации. Таким образом, все участники программы страхуются от рисков, направляя средства от продаж облигаций на рефинансирование первичных кредитов.

В нашем случае гарантом строительства жилья в кредит может выступить Собинбанк, подписавший договор с саровскими специалистами, которые уже к сентябрю должны подготовить адаптированную к условиям нашего региона программу строительства жилья в кредит.

- Этот документ, - комментировал новость Сергей Ледяев, - мы намерены вынести на обсуждение депутатов муниципального Совета. Это заседание пройдет в Северодвинске уже осенью.

Подчеркнем, что сама по себе программа ипотечного кредитования строительства жилья, если она будет принята, позволит строить не только малоэтажные дома. Сегодня всерьез рассматривается проблема «незавершенки». По данным того же отдела строительства мэрии, если удастся сдать эти дома, то в них можно будет заселить порядка 2,5 тысячи семей.

Мечтать не вредно...

Буквально на днях Сергей Ледяев сообщил в редакцию еще одну приятную новость. Оказывается, что в ближайший месяц в Северодвинск начнут поступать конструкции для монтажа мансардного этажа для дома № 3 по улице Труда. Как известно, за счет реконструкции домов первых массовых серий власти намерены получить дополнительные квадратные метры жилья. Считай, из воздуха. Это еще одно весьма перспективное направление, позволяющее к тому же облагородить внешний облик невзрачных «хрущевок».

По сути, если все строительные новации объединить в комплексную жилищную программу, рынок жилья в Северодвинске может получить вполне реальные, а не виртуальные очертания. Мечтать не вредно, скажет скептик. А почему бы и нет, тем более, что шажки в этом направлении делаются.

Поделиться с другими!
Понравилась статья? Порекомендуй ее друзьям!
Вернуться к содержанию номера :: Вернуться на главную страницу сайта