Что нам стоит дом построить

И как воспользоваться при этом налоговыми льготами

Благие намерения руководства страны обеспечить к 2000 году всех россиян отдельными квартирами мы теперь вспоминаем как одну из самых грандиозных сказок ХХ века. Спасение утопающих в жилищных проблемах оказалось в их же руках. Теперь это норма жизни, но при этом каждый должен знать и нормы права, чтобы воспользоваться ими для своей пользы. Сегодня с помощью сотрудников северодвинской инспекции Министерства налогов и сборов продолжаем разговор о льготах, предусмотренных Налоговым кодексом Российской Федерации.

Речь пойдет об имущественных налоговых вычетах - суммах, которые исключаются из дохода при исчислении налога с физических лиц.

Для тех, кто продал

Если в минувшем году вы продали жилой дом, квартиру, дачу, садовый домик или земельный участок, которыми владели менее 5 лет, то имеете право на имущественный налоговый вычет в суммах, полученных от продажи, но не превышающих в целом 1 тысячи рублей. А также в сумме, полученной от продажи иного имущества, находившегося в вашей собственности менее 3 лет, но не превышающей 125000 рублей. Если вы продали недвижимость, которой владели 5 лет и более, или иное имущество, находившееся в вашей собственности 3 года и более, налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной вами при продаже.

К примеру

Гражданин продал в 2001 году за 150 тысяч рублей автомобиль, владельцем которого являлся 4 года. Из полученного в результате этой сделки дохода исключаются 150 тысяч рублей. Таким образом, облагаемый налогом доход равен нулю, и налог уплачивать не придется.

Вместо использования этой льготы налогоплательщик имеет право уменьшить размер своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Если вы продали имущество, находящееся в общей долевой либо общей совместной собственности, размер налогового вычета распределяется между совладельцами пропорционально их доле либо по обоюдной договоренности.

Для тех, кто купил

Налогоплательщик имеет право на получение налоговых вычетов в сумме, израсходованной на строительство или покупку на территории России дома или квартиры в размере фактически произведенных расходов. А также в сумме, которая потрачена на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным в банках РФ и фактически израсходованным на дело улучшения жилищных условий. В данном случае размер вычета не может превышать 600 тысяч рублей без учета сумм, потраченных на погашение процентов по ипотечным кредитам.

Этот имущественный налоговый вычет предоставляется на основании документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, подтверждающих факт уплаты денег (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Если вы приобретаете имущество в общую долевую или совместную собственность, размер налогового вычета распределяется между совладельцами. Либо в соответствии с их долей собственности, либо по их письменному заявлению.

Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации. Повторное предоставление этой льготы при приобретении имущества не допускается.

Если в налоговом периоде (календарном году) данный имущественный налоговый вычет не использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие годы, до полного его использования.

К примеру

Гражданин в 2001 году принимал участие в долевом строительстве жилья - оплатил стоимость квартиры и зарегистрировал право собственности на нее. Стройка ему обошлась в 300 тысяч рублей. В 2001 году он получил доход по месту работы 75 тыс. рублей и заплатил 9100 рублей налогов.

При подаче декларации о доходах 2001 года, гражданину будет предоставлен имущественный вычет в сумме 70 тысяч рублей, а 9100 рублей налога - возвращены.

Оставшаяся часть стоимости квартиры может быть использована аналогичным образом в последующие годы.

Кто права не имеет

Налоговой льготой воспользоваться невозможно, если расходы на строительство, приобретение жилого дома или квартиры производились за счет средств вашего работодателя или иных лиц. А также когда сделка купли-продажи совершена между людьми взаимозависимыми. У закона определений зависимости несколько:

- одно физическое лицо подчиняется другому по должностному положению;

- если сделка купли-продажи совершается между мужем и женой, родственниками, усыновителем и усыновленным, попечителем и опекуном.

Суд может признать покупателя и продавца взаимозависимыми и по другим основаниям, если отношения между ними могут повлиять на результаты сделок.

Как это сделать

Для получения имущественного налогового вычета и возврата удержанного в 2001 году налога необходимо:

1. Получить идентификационный номер налогоплательщика (ИНН). Для этого нужно обратиться в инспекцию МНС РФ по г. Северодвинску (ул. Первомайская, д. 3, каб. 203) в понедельник или среду с 14 до 18 часов.

2. Получить в бухгалтерии по месту работы справку о доходах за 2001 год по форме

2-НДФЛ.

Для граждан, начавших пользоваться вычетом в 1999 и 2000 годах по месту основной работы и не использовавших льготу в полном размере, необходимо получить справку о доходах и за те годы.

3. В кабинете 217 или 219 северодвинской налоговой инспекции получить бланк декларации о доходах 2001 года и заполнить его.

К декларации прилагаются справки о доходах, заявление о предоставлении налогового вычета, копии документов, подтверждающих покупку (постройку) квартиры или жилого дома, оплату их стоимости, свидетельства на право собственности. Подлинники документов, подтверждающих факт покупки или постройки, предъявляются при предоставлении декларации.

4. После 1 января 2002 года предоставить декларацию о доходах в инспекцию МНС РФ по г. Северодвинску.

Если есть еще вопросы

Каждый понедельник с 17 до 18 часов в инспекции работает «горячая линия». Позвонив по номеру 6-53-33, вы можете задать свои вопросы Владимиру Александровичу Шабанову. На вопросы индивидуальных предпринимателей по телефону 6-63-30 ответит Елена Геннадьевна Васильева.

Ежедневно в рабочее время (с 9 до 17 часов, обед с 12.15 до 13.15) вы можете узнать интересующую вас информацию, позвонив по телефону 6-62-50.

Поделиться с другими!
Понравилась статья? Порекомендуй ее друзьям!
Вернуться к содержанию номера :: Вернуться на главную страницу сайта