Пришло время покупать землю
В июне этого года вступил в силу областной закон «О цене земельных участков, находящихся в государственной муниципальной собственности». Начальник управления земельных отношений и экологии администрации Северодвинска Алексей Шимчук о том, как сэкономить миллионы.
- АЛЕКСЕЙ ИВАНОВИЧ, говоря об экономии миллионов, мы ведем речь в первую очередь о бизнесе, предприятиях. Что дает этот закон деловому сообществу? Или, может быть, отнимает.
- Пока дает только время, а оно, как известно, деньги. В нашем случае в прямом смысле слова. Поясню. Приняв вышеназванный закон, депутаты областного Собрания привели в соответствие региональное и федеральное законодательство. Последнее же, в частности Земельный кодекс РФ, декларирует следующий принцип: земельный участок неразрывно связан с сооружением, которое на нем находится. И если сейчас собственники зданий эту землю у государства арендуют, то со временем (по замыслу все того же государства) должны ее выкупить в собственность. Причем как можно быстрее.
- Каков механизм ускорения? Стимулы у собственников есть?
- Да, приведу пример. Допустим, предприниматель владеет постройкой, занимающей площадь 5,5 тысячи квадратных метров в центре Северодвинска. До 21 июня сего года, то есть до вступления закона в силу, данный участок земли стоил 500 тысяч рублей. Сейчас его стоимость – 1,5 миллиона рублей. А с 1 января 2010 года он при покупке в собственность заплатит за него где-то 11 миллионов рублей. В отдельных случаях цена вопроса может возрасти раз в сорок.
- От чего это зависит?
- От кадастровой стоимости и назначения объекта: торговля, услуги, промышленность, жилье. Существует 14 видов разрешенного использования зданий.
- Получается, Алексей Иванович, законодатель определил срок льготного выкупа - до 1 января 2010 года. Процесс пошел? Собственники активно выкупают землю?
- Он пошел уже в прошлом году. В 2007 году выкуплено 73 участка, на 1 сентября 2008 года – 66. И много заявлений в стадии рассмотрения.
- Принятый закон, по сути, ласковое принуждение купить землю, на которой находится объект собственника. Что ему от этого и что от этого государству? То есть бюджету.
- Владельцы земли получают хороший инвестиционный ресурс. Землю можно заложить и получить банковский кредит, а значит, развиваться. Бюджет получит дополнительные средства, в том числе постоянные, в виде земельного налога.
- Что будет с теми, кто не захочет выкупать свои гектары? Может ведь такое случиться.
- Будут платить арендную плату, но значительно выше существующей. Насколько мне известно, готовится областной закон, который определит систему расчетов новых ставок арендной платы.
- Потенциальных покупателей земель северодвинских вы наверняка знаете. Кто самый крупный?
- К примеру, предприятия топливно-энергетического комплекса, завод «Севдормаш».
- Алексей Иванович, а что с собственниками жилых квартир? Горожане тоже станут платить за пользование родной землей? Так или иначе.
- Это вопрос времени. Выкупать землю мы, конечно, не будем, а вот за аренду платить – да. Распоряжением мэра Северодвинска утвержден график формирования земельных участков под многоквартирными домами на период до 2011 года. Двести таких участков уже оформлено в собственность. И жители домов на этих участках – потенциальные плательщики налога на землю. Пока есть проблема с порядком определения долей в праве собственности каждого из собственников. Когда она разрешится, налоговые органы выставят счета для уплаты налога каждому владельцу жилой недвижимости.
Наталья КОЛОГРЕЕВА