Работаем исключительно на пайщиков!
Агентство недвижимости «Азбука жилья» и организация «ПРОиС» предлагают горожанам выгодный и доступный способ решения жилищного вопроса.
В России действуют пятнадцать федеральных законов в поддержку национальной программы «Доступное жилье». Один из них – федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» № 215, благодаря которому ЖНК успешно работают во многих регионах страны, в том числе и в Архангельске. Подобный кооператив создается и в Северодвинске.
При минимально необходимом количестве пайщиков – а это пятьдесят человек – ЖНК будет зарегистрирован в Федеральной службе по финансовым рынкам, которая контролирует деятельность накопительных кооперативов. Но программу или форму участия в его работе каждый пайщик выберет индивидуально.
Допустим, молодую семью со средним доходом заинтересует форма участия «Молодежная», которая рассчитана на пятнадцать лет. Для того чтобы въехать в квартиру, пайщик должен накопить на своем лицевом счете, как минимум, 40% от ее фактической стоимости. После чего кооператив имеет право приобрести для него жилье (или другую недвижимость в любом из городов России) на первичном или на вторичном рынке.
Каждый дольщик ежемесячно вносит на свой лицевой счет заранее рассчитанную сумму. Допустим, молодая семья решила копить на однокомнатную квартиру улучшенной планировки стоимостью 1 млн 300 тыс. рублей. Минимальный ежемесячный платеж по программе «Молодежная» с учетом 6% на обеспечение деятельности кооператива составит всего 7655 рублей. Однако не возбраняется пополнять счет дополнительно или предложить в зачет уже имеющееся жилье, приблизив право и сроки получения нового жилья. А вашу бывшую квартиру кооператив может передать другому пайщику. В случае если накопление первоначальной суммы происходит ранее оговоренного срока, сроки погашения долга могут не уменьшаться: оставшаяся часть суммы долга за квартиру погашается на основании индивидуального графика погашения займа, согласованного с пайщиком. Вместе с квартирой пайщик ЖНК получит право пользования квартирой и регистрации по месту жительства. Но полноправным собственником своей квартиры станет тогда, когда полностью погасит долг кооперативу.
И еще один немаловажный момент: каждый пайщик имеет свободный доступ к ознакомлению с любой информацией, в том числе и с информацией по привлечению и использованию средств пайщиков. Все важные решения по деятельности кооператива находятся в исключительной компетенции общего собрания кооператива.
Сегодня, отмечают специалисты, покупательский спрос на жилье в Северодвинске небольшой. Ипотека, в силу все еще высоких процентных ставок, доступна не многим из нас. Поэтому ЖНК – наиболее выгодный способ решить свои жилищные вопросы. Конечно же, получить жилье сразу не получится. После регистрации кооператива настанет период накопления пайщиками капитала и становления кооператива. Зато работать он будет исключительно на пайщиков. Так в соответствии с ФЗ № 215 средства пайщиков могут использоваться кооперативом только на приобретение жилых помещений. К примеру, ЖНК накопил несколько миллионов рублей. Собрание принимает решение приобрести на эти средства несколько квартир для сдачи в аренду с целью получения прибыли и пополнения лицевых счетов всех пайщиков.
ЖНК может вкладывать средства и в долевое строительство жилья. Уже сегодня в Северодвинске есть активно работающая на строительном поле организация-застройщик, которая заинтересованно отнеслась к идее организации ЖНК. Опыт других регионов свидетельствует - наиболее успешно и эффективно работают те кооперативы, которые сотрудничают со строителями.
Марина НЕВЕРОВА
ВНИМАНИЕ!20 декабря в 18 часов в ЦКиОМ (3-й этаж, малый зал) инициативная группа проводит собрание по вопросу организации ЖНК. Приглашаются все заинтересованные в деятельности ЖНК. Дополнительную информацию по этому и другим вопросам можно получить по телефонам
3-04-29 и 8-960-006-78-58.