Домовладельцы на распутье

Сергей Миргородский о правах и обязанностях собственников жилья

Если суммировать поступившие в адрес заместителя председателя комитета ЖКХ администрации города Сергея Миргородского звонки, то вывод напрашивается один: северодвинцы пока что имеют весьма смутное представление о том, как они практически смогут реализовать свое право в управлении домом. Сергей Вадимович не скрывал, что и сама власть не дает ответы на все вопросы, которые сегодня поступают от горожан. Так что введение в жизнь нового Жилищного кодекса, скорее всего, будет делом непростым.

- ЗДРАВСТВУЙТЕ, меня зовут Галина Александровна. Мне совет ваш нужен. Я человек активный, имею опыт работы с людьми и финансами и вполне могла бы участвовать в управлении нашим домом, но понятия не имею, с чего начинать. И таких, как я, наверняка немало. Подскажите, что нам делать? С чего начинать?

- Если жильцы хотят сами заниматься управлением домом, то это можно сделать двумя способами. Можно непосредственно управлять домом, когда любой вопрос решается на общих собраниях. Но в многоквартирном доме это сделать очень сложно. Другой способ более приемлемый, когда по примеру ЖСК создается товарищество собственников жилья (ТСЖ). В этом случае у самых активных как раз и появляется возможность непосредственно участвовать в управлении. Для начала необходимо провести общее собрание, учредить товарищество и избрать орган управления. Но имейте в виду - это очень большой дополнительный объем работы. А лучших результатов можно добиться, только если заниматься этим вплотную, профессионально. Не в каждом доме найдутся люди, которые могли бы без специальной подготовки взять на себя эту нагрузку.

- А где можно пройти специальную подготовку?

- В администрацию поступает большое количество предложений поучаствовать в различных семинарах, обучающих программах. Я видел в газете объявление нашего общества «Знание», которое проводит обучение по вопросам Жилищного кодекса. Курсов по обучению организации ТСЖ пока не было.

Наверное, мы придем к тому, что администрация должна будет вести образовательную деятельность, хотя это не является обязанностью органов местного самоуправления. Есть распоряжение мэра «Об утверждении плана мероприятий по формированию условий, способствующих созданию товариществ собственников жилья», согласно которому мы разрабатываем нормативную базу и проводим консультации. Например, собственники решили проявить инициативу, но, для того чтобы провести собрание, им нужен перечень собственников. Где они его возьмут? Мы можем подсказать, что такие сведения есть в жилищно-коммунальных предприятиях, которые обязаны предоставлять эту информацию, но не бесплатно. Вот только стоимость услуги до сих пор не определена.

- А времени-то, чтобы принять решение и сделать все необходимое для создания ТСЖ, осталось не так уж и много, до марта.

- До марта уже не успеть. Но товарищество может быть создано в любой момент.

- А где жильцам проводить собрание?

- Жилищному предприятию, если оно заинтересовано в проведении собрания, место найти, конечно, проще. Жильцам же можно договориться со школой. Можно собраться и в подвале своего дома, если помещение позволяет. Это общая собственность, и, чтобы ею пользоваться, никакого разрешения не требуется.

- Это Нина Петровна Чащина. Сейчас собственник платит налог на имущество. А если в состав имущества входит весь дом с чердаком и подвалом, да еще земля у дома, то выходит, что за все это жильцам платить?

- Размер налога определяется стоимостью имущества, принадлежащего собственнику, включая оборудование, инженерные сети, территорию со всеми сооружениями, которые на ней расположены. Налогооблагаемая база определяется пропорционально площади помещения, которым владеет тот или иной собственник.

- Но сейчас-то мы платим налог только за квартиру?

- Это неверно.

- А я слышала, что налог на землю платится отдельно…

- Земельный участок и дом следовало бы рассматривать как единый комплекс, но законодательство так построено, что возникают нестыковки, потому что существуют отдельно Земельный и Жилищный кодексы. По Земельному - налог на землю хотят начислять отдельно, а в Жилищном кодексе прямо говорится о едином имущественном комплексе, который и облагается налогом. Стоимость земельного участка - это и есть та база, с которой начинается стоимость дома. В Москве, например, доля земельного участка в стоимости строительства составляет до 78-79%. В Северодвинске - около 50%.

- Сергей Вадимович, здравствуйте! Скажите, я могу задавать вопросы только по Жилищному кодексу или по системе отопления тоже?

- Хорошо, давайте послушаем ваш вопрос, только, будьте добры, представьтесь.

- Я живу на Первомайской, 21, моя фамилия Царькова. У нас дом 45-го года постройки, отопление двухтрубное. Температура не превышает 19 градусов. Была убрана воздушка, была смена радиаторов за счет нас, жильцов, смена подводки к радиаторам, но эффекта нет. Нам регулярно делается перерасчет, но нам важнее, чтобы в квартирах было тепло.

- Я записал адрес. Здесь, очевидно, идет речь о необходимости реконструкции системы отопления. Нужно уточнить.

- Здравствуйте, вас беспокоит Попова Мария Васильевна. Я живу в кооперативном доме на Гагарина, 17. Нас собирала бухгалтер и сообщила, что по новому закону к нашей жилой площади будут приплюсованы лестничные площадки и даже подвал с чердаком. Это правильно?

- Нет, неправильно. Каждый из собственников является владельцем не только самой квартиры, но и части общего имущества дома. Дом стоит какую-то определенную сумму, свою цену имеют лестницы, стены, чердак и так далее. В совокупности они определяют стоимость дома, допустим один миллион рублей. В этом доме, скажем, 20 квартир по 50 метров, это 1000 квадратных метров всех помещений, и один миллион мы делим на тысячу. Это стоимость одного квадратного метра. И в эту стоимость уже входят часть чердака, лестницы, подвала и сама квартира.

- И еще вопрос, который меня волнует. Будет ли скидка в 50% инвалидам, как было раньше?

- Пока в законодательстве никаких изменений нет.

- Здравствуйте, я звоню по просьбе жильцов дома 31 по ул. Карла Маркса. Почему солидную сумму за ремонт лифта выставили по счетам за «содержание жилья» и нам, жителям первых этажей?

- На каком этаже живет собственник, не важно. Ремонт имущества должны оплачивать все. Но по этому дому ситуация иная. Чтобы у собственников возникло обязательство оплачивать ремонт, необходимо, чтобы сами собственники приняли такое решение на общем собрании, определили и утвердили состав работы, стоимость и то, как будет осуществляться плата. О проведении собрания необходимо уведомить всех собственников жилья, причем не позднее чем за 10 дней. В собрании должны принять участие более двух третей собственников, и те же две трети должны проголосовать «за». Только так принимаются решения по всем вопросам ремонта, реконструкции, модернизации. Даже если речь идет о ремонте лифта в одном подъезде. В вашем конкретном случае нужно было всего лишь заменить канат, цена вопроса – 15 тысяч рублей. Но собрание было проведено с многочисленными нарушениями, поэтому его решения незаконны и необязательны для исполнения. Поэтому никого нельзя заставить платить.

- А собственники одного подъезда не могут объединиться в свою организацию?

- Нет, в одном доме не может быть разных способов управления. Но собственники одного подъезда могут объединиться, собрать деньги и заплатить за ремонт сами.

Конечно, если жителей не волнуют протекающая крыша или неработающий лифт, то они могут игнорировать собрания и жить спокойно. Нужно помнить только одно: если никто никаких обязательств нести не будет, то дом начнет разрушаться. И тут спокойная жизнь закончится.

Поделиться с другими!
Понравилась статья? Порекомендуй ее друзьям!
Вернуться к содержанию номера :: Вернуться на главную страницу сайта