Недавно я побывала в Петербурге у своей знакомой. Гостила у нее три недели и стала свидетельницей того, как люди, объединившись, дают отпор авантюре (простите, но иного слова не подберу) наших жилищников с организацией ТСЖ.
Я бы никогда не противилась объединениям жильцов, если бы еще и на своем, северодвинском, примере не убедилась, что этот процесс властями не подготовлен, законодатели не учли массу особенностей и нюансов в этом сложном вопросе, очевидно, решив действовать по принципу Наполеона –«сначала надо ввязаться в драку, а потом смотреть по обстоятельствам».
В ПЕТЕРБУРГЕ, в одном из центральных округов города, где живет моя подруга, жильцы сумели без всякого ТСЖ объединиться, защитить себя и даже выиграть несколько судебных процессов против чиновников. Наладили они и разъяснительную работу населения по важным проблемам ЖКХ. Привожу текст одного из таких информлистков. Думаю, с ним полезно ознакомиться и жителям нашего города, живущим в старых домах...
«Создание ТСЖ в нашем ветхом, разваливающемся доме, за пятидесятилетнее существование ни разу не прошедшему капитальный ремонт, – это безумие. Чиновники, которые призывают к этому, либо не до конца осознают, либо, еще хуже, преследуют свои меркантильные интересы.
Власти всячески заталкивают жильцов в ТСЖ. Дело в том, что согласно ст. 154 ЖКХ, капитальный ремонт осуществляется за счет собственника жилищного фонда. Образуется ТСЖ в какой-нибудь развалюхе или в доме, близком к аварийному состоянию, как наш, и все - пиши пропало - капремонт за свой счет! Государство отказывается от своих обязательств по капитальному ремонту, который обязано сделать за счет бюджета, прежде чем передать дом членам ТСЖ. Поэтому, образуя ТСЖ в старом доме, жильцы принимают на себя обязательства государства по капитальному ремонту. Разве это справедливо?!
Основные объявленные властями преимущества при создании ТСЖ – это возможность сдачи в аренду подвалов и чердаков, размещение рекламы на фасадах зданий, тем самым получение дополнительных средств для улучшения жилищных условий. Но в нашем случае все оборачивается минусом: нам нечего сдавать, и для рекламодателей мы неинтересны, поскольку не имеем фасадов, выходящих на центральные улицы. А это значит, что для поддержания дома в удовлетворительном состоянии, на зарплату председателю и членам правления ТСЖ, ревизионной комиссии и так далее придется резко увеличить выплаты собственников жилья!
Вступив в члены ТСЖ (учтите, это возможно только по личному заявлению!), собственник приобретет новые обязанности – ремонтировать системы водоснабжения, газоснабжения, канализации, энергосистемы, крыши, подвала и так далее. Подсчитайте, во что это обойдется! Прорыв канализации и аварии на водопроводах, в электросетях – это тоже за счет членов ТСЖ. Разве это справедливо?! А инспектора пожарной охраны или саннадзора смогут штрафовать вас за все нарушения, которые ваш дом «накопил» за годы существования еще со времен СССР.
Правительство задолжало жителям старых домов колоссальные деньги на капитальный ремонт, но о своих долгах предпочитает не вспоминать. Как в России водится, творцы ТСЖ - чиновники с немалой зарплатой прошлись общим катком по простым обывателям, благо иные из них безграмотные, не могут разобраться, как их обманывают. А иные, их, к сожалению, большинство, попросту ленивы и равнодушны и начинают возмущаться только тогда, когда оказываются перед фактом оплаты огромных сумм в квитках».
По примеру петербуржцев призываю горожан (особенно жителей возрастных домов): не будьте равнодушными, думайте, стоит ли вам вступать в разрекламированные ТСЖ. В крайних случаях отстаивайте свои права в прокуратуре и суде, расторгайте договор с обслуживающей управляющей компанией, меняйте ее на другую. Не поддавайтесь на лживые увещевания чиновников. Ваше запоздалое возмущение на коммунальных кухнях точно будет бесполезным.
Ольга ЮРЬЕВА