«Северный берег» готов предложить северодвинцам недорогое и качественное жилье
Они строили для Вологды, Череповца и Ярославля. Хотя прошедшее время здесь вряд ли уместно: строят. Теперь и в Северодвинске!
ВОЛОГОДСКАЯ строительная компания «Северный берег» образована в 2000 году. Ее филиал официально заработал в Северодвинске всего год назад, но работа по его созданию началась гораздо раньше, когда о массовом строительстве жилья у нас разве что мечтали. А если и говорили, то шепотом.
Шептать – не строить. Директор северодвинского филиала «Северного берега» Игорь Стуков рассказал корреспонденту «ВС» о том, какими квадратными метрами Северодвинск прирастать будет.
Работы – непочатый край- Игорь Павлович, вкратце о том, как возникла идея открыть филиал уважаемой вологодской компании именно в Северодвинске? Для этого появились некие предпосылки?
- Безусловно. Познакомившись с Северодвинском поближе, руководители «Северного берега» оценили ситуацию на местном строительном рынке и сделали вывод: рынок жилищного строительства здесь не разбужен, работы - непочатый край. К тому же было очевидным, что рано или поздно город наш неминуемо войдет в стадию активного строительства. Добавлю: уже входит.
- «Северный берег» достаточно молодая, но активно работающая компания. Какие объекты удалось освоить за восемь лет работы?
- Сегодня компания строит жилье для жителей Вологодской, Ярославской, Архангельской областей, строит довольно успешно. Основные технологии строительства - кирпичные дома и дома из панельно-стычных конструкций.
Интересный факт. К моменту образования «Северного берега», то есть к 2000 году, все привлекательные земельные участки в Вологде были распределены между существующими застройщиками. Компания решилась на эксперимент с долей риска – взяла под строительство неприглядный, с точки зрения вологжан, участок земли и к 2008 году возвела целый микрорайон из кирпичных домиков в четыре этажа. Теперь он считается элитным, а жители Вологды поверили в серьезность намерений «Северного берега».
Только своими силами- Игорь Павлович, думаю, успех любого начинания складывается из многих факторов. Каковы профессиональные принципы и приоритеты «Северного берега»?
- Вопрос достаточно объемный. Начну с главного, хотя в строительстве, наверное, неглавных моментов не существует.
Твердый принцип компании – проектировать и строить собственными силами, при минимальном участии подрядных организаций. Поэтому вологодский строительный холдинг «Северный берег» - это проектный институт «Гражданпромстрой», завод строительных конструкций и дорожных машин, строительная компания «Северный берег» с филиалом в Северодвинске.
- А если говорить о северодвинском филиале?
- Мы плодотворно работаем с нашим инвестором Севергазбанком. За год нам удалось сформировать замечательный коллектив профессионалов. В северодвинском филиале «Северного берега» на сегодня трудятся 20 управленцев и 150 рабочих, готовых выполнять сложные строительные задачи, формируются новые бригады электромонтажников и сантехников. Мы обладаем лицензиями на все виды общестроительных работ, приобретаем строительную технику, участвуем в муниципальных конкурсах на возведение социального жилья, земельных аукционах.
- Что это дает?
- Это позволяет сдерживать рост цен на наши квадратные метры. Скажем, при строительстве двух быстровозводимых трехэтажных домов на ул. Индустриальной и ул. Советской применяются панели на основе оцинкованного термопрофиля производства вологодского завода строительных конструкций и дорожных машин. Наш филиал выиграл муниципальный конкурс за право построить дом на ул. Советской, и мы рассматриваем его как вариант решения проблемы ветхого деревянного центра. Замечательно, что администрация Северодвинска приветствует наше желание работать на благо горожан. Поэтому будем строить недорогое социальное жилье и дальше. Все решит время и итоги будущих конкурсов.
- Помимо этих объектов, что еще в планах северодвинского филиала?
- Готовимся приступить к масштабному проекту строительства малоэтажных домов в 164-м квартале, на пересечении проспектов Победы и Морского. Объем застройки - приблизительно тридцать тысяч новых квадратных метров. Еще один очень интересный проект – девятиэтажка в конце проспекта Труда на 229 квартир.
- Интересный в каком плане, Игорь Павлович?
- В Северодвинске подобных домов не строили. По сути, это аналог монолитного домостроения. Каркас железобетонный, стены из современной кирпичной кладки и объемных блоков теплого пенополистеролбетона, который является хорошим энергосберегающим материалом. Дом будет теплым, непродуваемым.
- Элитным?
- Вовсе нет, планировка квартир походит на планировку хорошо знакомых нам «северодвинок». Площадь, к примеру, однокомнатных квартир – от 40 до 60 кв. м, кухонь – от 9 до 13 квадратов. Варианты планировок и метражей самые разные, словом, будет из чего выбрать.
- В какой стадии строительства находится дом? А главное, какую «начинку» вы предложите будущим жильцам? Жилье теперь зачастую сдается по принципу «стены есть, и ладно», что не очень удобно.
- За минувшую зиму выполнены работы по устройству свайного основания и фундаментов, идет монтаж каркаса здания. Планируем сдать первую очередь дома уже в начале 2009 года. Что касается «начинки» квартир… Мы не хотим связывать будущего жильца лишними расходами на дизайн-проект квартиры, найм отделочников и прочих специалистов. В квартирах будут смонтированы и установлены все необходимые перегородки, электрическая разводка и электрооборудование, приборы отопления и учета горячей и холодной воды. Все квартиры оборудуются системой внутриквартирного пожаротушения и предупреждения о пожаре.
Выбор косметической отделки и сантехники оставим за жильцом. Важно, что сети нового дома обеспечат бесперебойную работу сложной бытовой техники. К слову, энергосети существующих в Северодвинске домов не рассчитаны на потребности современного человека.
Резких скачков не будет- Игорь Павлович, сколь дорого обойдется нам удовольствие поселиться в девятиэтажке от «Северного берега»? Желательно начистоту.
- Уже сегодня мы заявляем о стоимости квадратного метра в 32 тысячи рублей. Это не самая высокая цена в Северодвинске. Вторичный рынок зачастую предлагает более высокую цену.
- Возможно ли, что цифра эта плавно поплывет вверх?
- Некоторое повышение стоимости квадратного метра возможно лишь в том случае, если подрастут цены на строительные материалы, топливо и электроэнергию. Иных причин не существует. Я уже говорил, но и повториться не грех: «Северный берег» - достаточно крупная строительная компания, поэтому может позволить себе крупные закупки материалов и оборудования по минимальным оптовым ценам. Мы серьезно работаем над оптимизацией затрат, поскольку хотим сэкономить деньги покупателей жилья.
- Ипотечные схемы приобретения квартир в доме на проспекте Труда будут работать?
- Мы прежде всего строительная компания и не замыкаем на себе функции по продаже квартир, предоставлению различных кредитных программ. Но сотрудничаем в этом плане с муниципальным предприятием «Бюро по обмену жилья» (директор Татьяна Ситкина). Именно оно занимается реализацией жилья, которое строит наш филиал.
На базе Бюро по обмену жилья создана ипотечная компания, заключены договоры с Севергазбанком и Сбербанком по предоставлению кредитной линии клиентам «Северного берега». Очень выгодную для горожан схему кредитования предложил Сберегательный банк РФ.
- В таком случае несколько слов об условиях кредитования.
- Покупателям нашего жилья будет предложена минимальная процентная ставка – 12,5% годовых. Процесс оформления кредитной документации займет максимум одну неделю, к тому же значительно упрощается сама процедура оформления. Кредит можно будет погасить досрочно и без штрафа. Еще один немаловажный момент: после оформления залога недвижимости в пользу банка (до полного погашения кредита) поручители в большинстве случаев освобождаются от обязанностей по кредитному договору.
За подробной информацией по этим вопросам рекомендую обратиться непосредственно в Бюро обмена жилья по адресу: ул. Плюснина, д. 5, или по телефону 6-66-00.
Беседовала Наталья КОЛОГРЕЕВА