Холодная зима недвижимости закончилась
Поистине морозную зиму пережили те, кто пытался решить главный вопрос бытия – жилищный.
С конца 2007 года рынок северодвинской недвижимости лихорадило, а температура его (цены на квартиры и комнаты) неустанно повышалась. Скажем, если в декабре прошлого года двухкомнатную «брежневку» можно было купить за миллион двести тысяч рублей, то к весне 2008-го она подорожала на двести-триста тысяч. И так практически по всем позициям.
Аналитики местного рынка отмечают некоторые особенности. К примеру, чуть меньше подорожали квартиры старого типа, которые совсем недавно считались самыми престижными в городе. Большее значение теперь имеет и внутренний облик жилья – ремонт, состояние коммуникаций и санузлов, окон, дверей и пр. С неоправданно оправданным ростом цен покупателям все сложнее выкроить суммы даже на скромный ремонт жилья.
В начале марта цены, что называется, выздоровели: заморозились. А наблюдатели теперь ломают головы: чем же вызван очередной скачок на рынке? Говорят о сговоре риелторов, которые искусственно завышают стоимость квартир в погоне за прибылью. Вариант маловероятный, поскольку агентствам невыгодно работать с аховыми ценами – количество сделок уменьшается в разы. Кстати, менеджеры самих агентств жалуются на аппетиты продавцов, которые зачастую, на всякий пожарный, накидывают сотню-другую тысяч к реальной цене, а затем месяцами (а то и годами) ждут своего покупателя. Завышенные же цифры попадают в столбики объявлений, и на них ориентируются другие продавцы – словом, замкнутый круг.
Вероятным фактором недавнего скачка цен можно считать ипотечное кредитование. Зимой банки активно предоставляли горожанам ипотечные кредиты. Сейчас, утверждают аналитики, банковский сегмент ужесточил требования к заемщикам, поэтому ипотекой может воспользоваться меньшее количество северодвинцев. Возможно, именно по этой причине стоимость квадратного метра жилья в Северодвинске уменьшится. Или, по крайней мере, не будет расти столь рьяно.
Ольга СОЛОВЬЕВА