Номер от 7 февраля 2008 г.

Сдерживать рост цен на новое жилье могут только крупные строительные компании. У прытких столичных бизнесменов, интересующихся стоимостью квадратного метра жилья в Северодвинске, как правило, «квадратными» делаются глаза. «Цены точно в рублях? Может, в долларах?» Не может.

Волоком, волоком до Вологды

Не может наш город позволить себе доллары, евро, если и рубли - дефицит. Отчитываясь о темпах строительства жилья в 2007 году, чиновники мэрии констатировали: его росту мешают финансовые проблемы и муниципалитета, и будущих покупателей. Не по отчетам, а из личного опыта знает об этом управляющий строительной компанией «Северный берег» Игорь СТУКОВ.

- Игорь Павлович, вы руководите достаточно большим строительным комплексом, который создан год назад, но уже осваивает несколько крупных строительных проектов. Как это удалось?

- В буквальном смысле титаническими усилиями опытных строителей и финансистов. Плюс наладившиеся партнерские отношения с инвестором - вологодским Севергазбанком. Как ни старались мы убедить местные банковские структуры вкладывать средства в строительство, увы... Поэтому сейчас мы должны доказать, что деньги инвесторов из Вологды работают в Северодвинске максимально эффективно.

- И каким же образом доказать?

- За год мы обеспечили себя пятью стройплощадками. Летом планируем сдать трехэтажный жилой дом на 27 квартир в районе пересечения улиц Индустриальной и Профсоюзной и 24-квартирный дом на Советской. Приступили к возведению девятиэтажки на 229 квартир на проспекте Труда, за мостом. Летом же начнем застройку на ягринском участке: у бора в районе улицы Октябрьской и на улице Макаренко. В планах – построить 100 тысяч квадратных метров нового жилья.

- Больная тема для города – земля. Она досталась вам посредством аукционных торгов?

- Наша компания участвовала в нескольких торгах за землю, анализ результатов и выводы - неутешительные. Считаю, что государственная политика в этом вопросе осуществляется с некоторым перекосом. Для Северодвинска аукционы земельных участков под строительство жилья совершенно неприемлемы. Возможно, в Москве это оправданно, здесь - нет. Застройщики вынуждены зубами рвать землю друг у друга, чтобы решать больную городскую проблему.

- Проблемы городские, но законодательная база по аукционам федеральная. И все же интересно, Игорь Павлович, какую прибавку к стоимости дают торги?

- По самым скромным подсчетам, три-четыре тысячи рублей на каждый строящийся квадратный метр. В то время как земля под новые торговые центры и промышленные объекты выделяется у нас, считай, бесплатно, по простому заявлению. Знаете ли вы, что проектируются и планируются к строительству восемь (!) новых торговых центров? В Северодвинске кто-то погибает без магазинов? И никто при этом не спрашивает, сколько же будут стоить там хлеб, молоко, телевизоры. Это никого не интересует. Хотя многие в курсе, что новые торговые объекты строятся на деньги московского бизнеса.

Посчитали, ударили по рукам

- В таком случае какие земли осваивает «Северный берег»?

- Мы нашли путь. К примеру, многоэтажка на Труда возводится на земле Фонда муниципальных жилищных программ. Впрочем, этот вариант строительства для нас не самый дешевый – «Северный берег» как инвестор выплачивает фонду деньги на погашение долга дольщикам печально известного «ипотечного дома» на проспекте Победы. Владельцу земельного участка на пересечении Индустриальной и Профсоюзной, где строится трехэтажный дом, мы возместили затраты по его обустройству. К слову, в доаукционные времена частные предприниматели разобрали массу земельных участков и не освоили их. Сейчас многие стремятся пристроить землю в «хорошие руки».

- Насколько я понимаю, ваш ягринский проект связан со «Звездочкой». На что сможет рассчитывать завод, а на что - ваша компания?

- Еще прежнему директору завода Николаю Калистратову мы предложили частично решить проблему очередников, достроив незавершенные объекты в районе улицы Октябрьской. Их четыре. Вместе посчитали, рассказали друг другу о желаниях, оценили возможности и достигли вполне конкретного результата: один пятиэтажный кирпичный дом на 28 квартир будет построен и передан предприятию без дополнительных затрат с его стороны. А три дома на берегу Белого моря «Северный берег» построит для коммерческой продажи, дабы оправдать вологодские инвестиции. Проект застройки подготовлен, согласован.

- Получается, строить на федеральной, заводской земле проще, чем на городской.

- Да, если партнерские интересы совпадают. Мы уже получили предложение от «Звездочки» продолжить совместную работу. Разработан проект дальнейшей застройки микрорайона в районе озера Чаячье и бора. В перспективе он позволит ягринцам получить в виде девятиэтажных домов порядка 35 тысяч новых квадратных метров.

Народная, упрощенная...

- Игорь Павлович, давайте о главном - о ценах. По данным северодвинских риелторов, стоимость одного «квадрата» северодвинской недвижимости – от 30 до 34 тысяч рублей. А по вашим подсчетам?

- Вопрос большой очень. С малоэтажкой на Индустриальной - Профсоюзной мы выносим на рынок Северодвинска стоимость квадратного метра в 23 тысячи рублей.

- Почему так дешево? Почти как в каркасно-щитовых на улице Народной.

- Почему дешево? Эта цена реально отражает наши затраты при строительстве быстровозводимого дома из готовых качественных панелей, кстати тоже вологодского производства. Но задача проекта – продемонстрировать один из способов решения давней проблемы деревянного центра.

- Я слышала и о другом варианте: сносить «деревяшки» и возводить на их месте высотные дома. Мол, место удобное, земля не дешевая...

- Логика присутствует, но чисто теоретически. Во-первых, готовы ли мы видеть в тихом, уютном историческом центре коробки девятиэтажек? Многоэтажные дома здесь в любом случае не построить, поскольку их жизнедеятельность ничем не обеспечить: ни водой, ни стоками, ни электричеством. Ремонтировать или модернизировать старые коммуникации смысла нет, они изначально на высотки не рассчитаны. Только полностью менять, а это дорого.

Строительство хорошего деревянного жилья сегодня также нельзя назвать дешевым. Если речь идет не о дачных домиках, конечно. Скажу вам как строитель с более чем тридцатилетним опытом: сделать качественный дом из дерева возможно, если вложить в это дерево дополнительный запас прочности. Сами понимаете - климат.

- Имеете в виду улицу Народную?

- Дома на улице Народной – слишком упрощенный взгляд на деревянное строительство. Лет через шесть-семь, если не предпринимать усилий для модернизации каркасных строений, мы будем иметь здесь второй разваленный поселок. На мой взгляд, подобное жилье не должно быть коммерческим. Либо социальным (бесплатным), либо для нужд муниципалитета, скажем, переселенческий фонд.

- Игорь Павлович, и все же о ценах. На других ваших объектах.

- Мы ведь сегодня, пожалуй, самый крупный в городе застройщик, но совершенно не собираемся диктовать «моду» на стоимость квадратного метра. В доме на проспекте Труда она определена в 32 тысячи рублей, на Яграх приблизительно в таком же диапазоне. К сожалению, строить в нашем городе совсем дешево невозможно. Один пример: Северодвинск расположен на специфических грунтах, и уже в фундамент дома мы должны «зарыть» 15% его стоимости. Но строить дешевле, чем другие, - это возможно. Крупные компании могут себе это позволить.

- За счет чего? Это, надеюсь, не коммерческая тайна?

- Не тайна. Пробрели мы недавно три монтажных 25-тонных крана, башенный кран, машины. Сразу же легче на душе стало! Судите сами, аренда башенного крана обходится в 10 тысяч рублей в сутки. Десять дней – сто тысяч, месяц – триста. Эти деньги уйдут в стоимость квартиры. Крупная компания имеет возможность покупать строительную технику, мелкая – нет. Крупная компания может сдерживать цены на рынке нового жилья. Мелкая, осилив домик, будет стремиться получить с него 100% прибыли. Тогда лучше не заниматься стройкой, а торговать водкой. Все выгоднее.