На вопросы «Вечернего Северодвинска» отвечает председатель ассоциации риелторов города Олег Мандрыкин.
- Олег Анатольевич, опубликованы данные по итогам строительной кампании-2007. Построили больше, чем в последние годы, но в целом - маловато будет. В чем причины?
- Говоря об оживлении строительной сферы Северодвинска, я имею в виду лишь два сданных объекта: дом на улице Торцева и многоэтажка на Малой Кудьме. Они - образец строительства в условиях сложившегося рынка в чистом виде. Активно же застройка ведется в тех регионах, где цена квадратного метра в возводимом доме меньше, чем цена в готовом. То есть там, где покупателям выгодно инвестировать свои деньги в строительство, а строителям выгодно работать.
- А что у нас?
- На сегодня в Северодвинске стоимость одного «квадрата» - от 32 до 34 тысяч рублей, и на стадии строительства, и готового. С одной стороны, по своим качественным характеристикам новое жилье лучше благодаря современным СНИПам: коммуникации, теплоизоляционные свойства, стеклопакеты и так далее. С другой стороны, никому еще не удавалось в нашем городе сразу же въехать в новую квартиру.
- Полагаю, озвученные вами цифры – объективная реальность, обусловленная рыночным спросом. Значит, спрос все-таки есть?
- Есть два метода определения рыночной цены: затраты строителей и спрос покупателей. Наивно предполагать, что застройщик станет работать ради убытков.
- В таком случае каковы тенденции спроса?
- Если лет пять-шесть тому назад верхом престижности считались «сталинки» и в любом состоянии они продавались за бешеные деньги, то сейчас структура спроса смещается в сторону относительно нового жилья – квартир северодвинской серии и улучшенной планировки.
- Вернемся к нашим новостройкам. По-вашему, созданы ли условия для более мощного развития строительной сферы в нашем городе?
- К сожалению и однозначно - нет. Я пока не вижу предпосылок к масштабному строительству жилья в Северодвинске.
- Из чего сложатся эти предпосылки?
- Экономическую выгоду застройщиков и покупателей мы уже «посчитали». Далее, банки все еще очень осторожно относятся к кредитованию под вновь строящееся жилье. Важный фактор – благосостояние самого города: насколько успешно работают наши оборонные заводы, частный сектор. Ну и еще один – воля и способности региональной и муниципальной власти.
Ольга СОЛОВЬЕВА