В Северодвинске цены на жилье достигли психологического максимума. В минувшем году город пережил дикий рост цен на жилье. Оно подорожало практически вдвое, но предел ли это? На этот и другие вопросы «ВС» отвечает председатель Ассоциации риелторов Северодвинска (АРС) Олег Мандрыкин.
Город миллионеров- А ведь мы, Олег Анатольевич, в городе миллионеров теперь живем. Что случилось? Откуда эти семизначные цифры? Миллион, полтора, два…
- Действительно, в 2006 году в силу ряда причин произошел быстрый и очень существенный рост стоимости жилья. По некоторым позициям жилье подорожало в два раза, причем случилось это не только в Северодвинске, а и по всей стране.
- Значит, и у нас это не предел?
- Давайте рассуждать. В 2005 году психологическая отметка стоимости квадратного метра жилья в Москве достигла 2 тысяч долларов. И все с облегчением вздохнули: мол, ну все, больше дорожать не будет, некуда! К концу прошлого года цифра удвоилась, и это при том, что строительная индустрия столицы к 2006 году набрала колоссальные обороты. Объем ежегодно вводимого жилья в два раза превысил самый лучший в этом плане период, так называемый застой. В Москве строят очень много и очень быстро, но даже этот факт не в состоянии остановить рост цен.
- А ведь местные эксперты утверждали, что квартиры в Северодвинске дорожают, потому что жилье не строится. Выходит, это не так?
- Как показывает практика, нет. На мой взгляд, столь существенный рост стоимости недвижимости обусловлен тремя основными факторами. Во-первых, психологическим - люди осознали ценность своего жилья. Помните, было время, когда, к примеру, новая иномарка эконом-класса стоила дороже отдельной квартиры и иметь ее было «круто». Сейчас спектр потребительских интересов сместился. Мы накупили чайников, холодильников, дубленок, авто и наконец поняли, что все это - предмет временного потребления, которые с каждым днем только дешевеют. Второй момент – как ни крути, а жить мы стали лучше. Страна поднимается с колен, уровень жизни и зарплаты растет, и это заставляет людей задумываться о качестве жизни, которое не в последнюю очередь определяется качеством жилья. Народ устал от коммуналок, даже «хрущевки» теперь не всех устраивают. И третий фактор – стали доступны долгосрочные и относительно недорогие банковские кредиты на покупку жилья.
- Олег Анатольевич, политика агентств недвижимости влияет на стоимость жилья? Многие думают, что агенты, в общем, спекулируют жильем, отсюда и цены…
- Очень распространенное и категорически ошибочное заблуждение. Цена товара, и мы знаем об этом из школьных учебников, формируется спросом потребителя и предложением продавца. Агентство не являются потребителем жилья. По сути, это биржа, которая одним помогает продать, а другим купить. И потом, многие просто не представляют себе объемов рынка. В Северодвинске ежемесячно выставляется на продажу и обмен до полутора тысяч квартир. Средняя их стоимость – 1 миллиард 500 миллионов рублей. Ни у одного из агентств нет денег, чтобы все это купить, а потом перепродать.
Гетто по-северодвински- С замиранием сердца задаю вам следующий вопрос: рост цен остановился? Будут ли дешеветь или дорожать отдельные квартиры?
- К концу прошлого года стоимость квадратного метра дошла до отметки 40 тысяч рублей за квадратный метр. Затем спрос и предложение выровнялись, рынок стабилизировался, сейчас мы наблюдаем его коррекцию. Сильнее всего подешевели старые квартиры, «хрущевки» и «брежневки». Скажем, цена однокомнатной «хрущевки» с 1200 тыс. рублей опустилась до 900-950 тысяч рублей. А вот квартиры улучшенной планировки и «северодвинки» подешевели в меньшей степени.
- В чем причина?
- Новые реалии заставляют наиболее образованных и предприимчивых людей искать максимально новое жилье. О Жилищном кодексе, наверное, все знают. Данный документ обязывает собственников жилья нести расходы по содержанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту домов. Поэтому чем новее дом, тем позже придется тратить огромные суммы на ремонт кровли, замену стояков, электрооборудования и так далее.
- Олег Анатольевич, многих волнует, будет ли и далее дорожать жилье?
- Сложный вопрос. Думаю, да, как минимум на процент инфляции. Я занимаюсь недвижимостью семнадцать лет и могу уверенно сказать: квартиры никогда не дешевели.
- Можно ли говорить о том, что в Северодвинске бурно формируются «гетто» по социальному признаку? Обеспеченные едут в дорогое жилье, социально неблагополучные в плохое, дешевое?
- Массового характера это явление не носит. Хотя, как и в любом городе, прослеживается деление на благополучные и неблагополучные районы и дома. Однозначно неблагополучные – большинство деревянных домов и пятиэтажки гостинного типа. Как правило, они населены людьми, спустившимися по социальной лестнице, либо теми, кто в силу финансовых причин не может оттуда вырваться. К неблагополучным можно отнести МЖК на окраинах, где наблюдается постоянная ротация жильцов, естественно и ветхое, и аварийное жилье. Это серьезная социальная проблема, и нам придется ее решать.
- А вот о формировании элитных районов проживания говорить еще рано. Я права?
- До массовой элитной застройки нам, само собой, далеко, хотя в Архангельске частные двух-трехэтажные особняки уже не в диковинку.
У обеспеченных людей уже сложилось понимание, что мало обустроить рай внутри своей, пусть большой и дорогой, квартиры. Ведь ты неизбежно будешь сталкиваться с соседями, которые могут шуметь, гадить в подъезде, в конце концов, они могут затопить твой евроремонт. Просто из зависти. Совершенно естественно выглядит желание людей жить среди равных. Думаю, вопрос строительства элитного жилья в Северодвинске – вопрос времени.
- В центре города?
- В том числе. Северодвинск находится в уникальной ситуации - центральная часть города практически пустует и откровенно падает, а ведь здесь самая дорогая земля. Центр – огромный ресурс для новой застройки. При грамотном подходе к обустройству городского центра, я уверен, можно решить жилищную проблему обитателей «деревяшек». Ведь какую бы «конфетку» мы из них ни сделали, не хочет горожанин в деревянном доме жить.
- По-вашему, что такое доступное и комфортное жилье XXI века?
- Во всем мире это так называемые «социальные» квартиры в многоэтажных домах, построенные в том числе на деньги налогоплательщиков. Малоэтажное строительство, скорее, элитное жилье.
- Ваш прогноз, Олег Анатольевич: будут ли в Северодвинске строить много?
- Строить будут, и год минувший в этом смысле показателен. Севмаш довел до ума несколько своих объектов, ипотечный дома на проспекте Победы сдали, два новых дома построило СМУ-7. Причем впервые в Северодвинске частный застройщик построил, ввел в эксплуатацию и в срок передал дольщикам квартиры высокого качества. Это замечательно, поскольку спрос на новое жилье достаточно велик и, я думаю, будет постоянно расти.
Наталья КОЛОГРЕЕВА