Издательский дом "Северная неделя" в настоящее время издает 20 газет общим недельным тиражом 679.204 экз.



Подпишись на наши газеты, не выходя из дома

Подать рекламу в газеты ИД Северная неделя

 • QR-код


 • Читать
  все комментарии

 • Архив
  новостей


 • Акция
  «Вечёрки»:
  «Победим на поле
  брани!»



 • Об издательстве
 • Наши газеты
 • Страницы
  гражданских
  журналистов

  

 • Бесплатные
   объявления

 • Реклама
 • Контакты



Четверг, 21 января 2021 г.  ДомойПоискНаписать письмоДобавить в избранное
Вечерний Северодвинск
Номер от 8 февраля 2007 г.
Смотреть весь номер Вечерний Северодвинск от 8 февраля 2007 г. :: Архив газеты «Вечерний Северодвинск»

Сколько стоит рай на земле?

Версия для печатиОтправить статью другу
В Северодвинске цены на жилье достигли психологического максимума. В минувшем году город пережил дикий рост цен на жилье. Оно подорожало практически вдвое, но предел ли это? На этот и другие вопросы «ВС» отвечает председатель Ассоциации риелторов Северодвинска (АРС) Олег Мандрыкин.

Город миллионеров

- А ведь мы, Олег Анатольевич, в городе миллионеров теперь живем. Что случилось? Откуда эти семизначные цифры? Миллион, полтора, два…

- Действительно, в 2006 году в силу ряда причин произошел быстрый и очень существенный рост стоимости жилья. По некоторым позициям жилье подорожало в два раза, причем случилось это не только в Северодвинске, а и по всей стране.

- Значит, и у нас это не предел?

- Давайте рассуждать. В 2005 году психологическая отметка стоимости квадратного метра жилья в Москве достигла 2 тысяч долларов. И все с облегчением вздохнули: мол, ну все, больше дорожать не будет, некуда! К концу прошлого года цифра удвоилась, и это при том, что строительная индустрия столицы к 2006 году набрала колоссальные обороты. Объем ежегодно вводимого жилья в два раза превысил самый лучший в этом плане период, так называемый застой. В Москве строят очень много и очень быстро, но даже этот факт не в состоянии остановить рост цен.

- А ведь местные эксперты утверждали, что квартиры в Северодвинске дорожают, потому что жилье не строится. Выходит, это не так?

- Как показывает практика, нет. На мой взгляд, столь существенный рост стоимости недвижимости обусловлен тремя основными факторами. Во-первых, психологическим - люди осознали ценность своего жилья. Помните, было время, когда, к примеру, новая иномарка эконом-класса стоила дороже отдельной квартиры и иметь ее было «круто». Сейчас спектр потребительских интересов сместился. Мы накупили чайников, холодильников, дубленок, авто и наконец поняли, что все это - предмет временного потребления, которые с каждым днем только дешевеют. Второй момент – как ни крути, а жить мы стали лучше. Страна поднимается с колен, уровень жизни и зарплаты растет, и это заставляет людей задумываться о качестве жизни, которое не в последнюю очередь определяется качеством жилья. Народ устал от коммуналок, даже «хрущевки» теперь не всех устраивают. И третий фактор – стали доступны долгосрочные и относительно недорогие банковские кредиты на покупку жилья.

- Олег Анатольевич, политика агентств недвижимости влияет на стоимость жилья? Многие думают, что агенты, в общем, спекулируют жильем, отсюда и цены…

- Очень распространенное и категорически ошибочное заблуждение. Цена товара, и мы знаем об этом из школьных учебников, формируется спросом потребителя и предложением продавца. Агентство не являются потребителем жилья. По сути, это биржа, которая одним помогает продать, а другим купить. И потом, многие просто не представляют себе объемов рынка. В Северодвинске ежемесячно выставляется на продажу и обмен до полутора тысяч квартир. Средняя их стоимость – 1 миллиард 500 миллионов рублей. Ни у одного из агентств нет денег, чтобы все это купить, а потом перепродать.

Гетто по-северодвински

- С замиранием сердца задаю вам следующий вопрос: рост цен остановился? Будут ли дешеветь или дорожать отдельные квартиры?

- К концу прошлого года стоимость квадратного метра дошла до отметки 40 тысяч рублей за квадратный метр. Затем спрос и предложение выровнялись, рынок стабилизировался, сейчас мы наблюдаем его коррекцию. Сильнее всего подешевели старые квартиры, «хрущевки» и «брежневки». Скажем, цена однокомнатной «хрущевки» с 1200 тыс. рублей опустилась до 900-950 тысяч рублей. А вот квартиры улучшенной планировки и «северодвинки» подешевели в меньшей степени.

- В чем причина?

- Новые реалии заставляют наиболее образованных и предприимчивых людей искать максимально новое жилье. О Жилищном кодексе, наверное, все знают. Данный документ обязывает собственников жилья нести расходы по содержанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту домов. Поэтому чем новее дом, тем позже придется тратить огромные суммы на ремонт кровли, замену стояков, электрооборудования и так далее.

- Олег Анатольевич, многих волнует, будет ли и далее дорожать жилье?

- Сложный вопрос. Думаю, да, как минимум на процент инфляции. Я занимаюсь недвижимостью семнадцать лет и могу уверенно сказать: квартиры никогда не дешевели.

- Можно ли говорить о том, что в Северодвинске бурно формируются «гетто» по социальному признаку? Обеспеченные едут в дорогое жилье, социально неблагополучные в плохое, дешевое?

- Массового характера это явление не носит. Хотя, как и в любом городе, прослеживается деление на благополучные и неблагополучные районы и дома. Однозначно неблагополучные – большинство деревянных домов и пятиэтажки гостинного типа. Как правило, они населены людьми, спустившимися по социальной лестнице, либо теми, кто в силу финансовых причин не может оттуда вырваться. К неблагополучным можно отнести МЖК на окраинах, где наблюдается постоянная ротация жильцов, естественно и ветхое, и аварийное жилье. Это серьезная социальная проблема, и нам придется ее решать.

- А вот о формировании элитных районов проживания говорить еще рано. Я права?

- До массовой элитной застройки нам, само собой, далеко, хотя в Архангельске частные двух-трехэтажные особняки уже не в диковинку.

У обеспеченных людей уже сложилось понимание, что мало обустроить рай внутри своей, пусть большой и дорогой, квартиры. Ведь ты неизбежно будешь сталкиваться с соседями, которые могут шуметь, гадить в подъезде, в конце концов, они могут затопить твой евроремонт. Просто из зависти. Совершенно естественно выглядит желание людей жить среди равных. Думаю, вопрос строительства элитного жилья в Северодвинске – вопрос времени.

- В центре города?

- В том числе. Северодвинск находится в уникальной ситуации - центральная часть города практически пустует и откровенно падает, а ведь здесь самая дорогая земля. Центр – огромный ресурс для новой застройки. При грамотном подходе к обустройству городского центра, я уверен, можно решить жилищную проблему обитателей «деревяшек». Ведь какую бы «конфетку» мы из них ни сделали, не хочет горожанин в деревянном доме жить.

- По-вашему, что такое доступное и комфортное жилье XXI века?

- Во всем мире это так называемые «социальные» квартиры в многоэтажных домах, построенные в том числе на деньги налогоплательщиков. Малоэтажное строительство, скорее, элитное жилье.

- Ваш прогноз, Олег Анатольевич: будут ли в Северодвинске строить много?

- Строить будут, и год минувший в этом смысле показателен. Севмаш довел до ума несколько своих объектов, ипотечный дома на проспекте Победы сдали, два новых дома построило СМУ-7. Причем впервые в Северодвинске частный застройщик построил, ввел в эксплуатацию и в срок передал дольщикам квартиры высокого качества. Это замечательно, поскольку спрос на новое жилье достаточно велик и, я думаю, будет постоянно расти.

Наталья КОЛОГРЕЕВА



Поделиться с другими!
Понравилась статья? Порекомендуй ее друзьям!

Вернуться к содержанию номера :: Вернуться на главную страницу сайта





Комментарии:


Добавить комментарий
Текст комментария (комментарии, содержащие ссылки с указанием www и http, не публикуются)
Автор
Email
Защита от спама
  
Содержание номера

Спорт   «Звезды на льду» виноваты  |
Культура   Если в танце есть «Изюминка»  |  Тысяча и двенадцать страниц  |  Рок-н-ролл с Трофимом  |
Происшествия   «Скорая помощь»  |  Судебная хроника  |  Кот напал на хозяина  |  «А что, пожар был?»  |  И на «Бэху» есть проруха  |  «Околпачили» «девятку»  |  Мышиная возня  |
Экономика   Ненормативный газ  |  На «повременке» большинство  |
Общество   Женщина – существо фантастическое  |  Лифт для поликлиники  |  Собирались «Дети войны»  |  «Бистро», «Колибри» и собака  |  Без возраста  |  Время службы – жизнь  |  Она была необыкновенной  |  Поиск правды в темной комнате  |  Спасительный «Островок»  |  Активные страницы  |  Макраме – дело мужское  |  В штаб на «огонек»  |  Волшебство школьных пирамид  |  Истории любви в конверте  |  Лучшим поможет бюджет  |  Акции купил Уханов  |  Урок Виктора Смутного  |  Гражданство без вкладыша  |  Следы на снегу  |  С корабля в гимназию  |  Потери на деревьях  |  К лежачему нужен стоячий  |  На лыжах - по бурелому  |  Кто кого приручил?  |  Эхо родного города  |  Там хорошо, где друзья есть  |  Президент отметил педагогов  |  Сколько стоит рай на земле?  |  А слышно, что...  |  Календарик «Вечерки»  |  Экономика Севера от А до Я  |  Качественная, европейская  |  Зрение в подарок  |  Не морозь меня  |  СМИшные пушки на бранном поле  |



Поиск по сайту

  

Альтернативный поиск по сайту



Главная тема
А вы, «Ясень», останьтесь…
  Планы по сдаче ВМФ АПЛ «Северодвинск» пересмотрены
Новости
 Самый добрый правозащитник    // 9 декабря, 09:32
Февраль 2007
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28        
Смотреть архив полностью

Реклама

Только в печатной версии!

Северная Теленеделя
Программа тридцати телеканалов! В том числе, по просьбе читателей, «TV 1000 Русское кино», «Спорт Плюс» и ДТВ. Анонсы наиболее интересных передач и фильмов. Новости телевидения. В продаже уже со среды!

Бабьи хлопоты

Раскраска








Аудитория
нашего сайта:


Подписка

Email:    


 
«Горячая линия» для клиентов
(8-8184) 56-97-88

Сайт для женщин Дамское счастье

Яндекс.Метрика
© ООО "Издательство "Северная неделя", 2001-2010. Авторские права на код, содержание, графические элементы сайта защищены.
Использование материалов сайта разрешено только интернет-изданиям c указанием прямой гиперссылки на ту страницу сайта www.vdvsn.ru, которая цитируется. По вопросам републикации материалов в печатных изданиях обращайтесь на www.vdvsn.ru@gmail.com
Реклама в газетах: reklamsn@atnet.ru. Веб-редактор (реклама на сайте.): www.vdvsn.ru@gmail.com