Агентство недвижимости «Вариант» - теперь это звучит гордо. Солидная, уважаемая фирма с сетью филиалов по всему городу и отделением в Архангельске, штат профессиональных сотрудников, сотни, нет, уже тысячи (!) клиентов.
Наблюдая за развитием агентства, не раз задавалась вопросом: откуда он взялся, этот вездесущий оптимист, директор «Варианта» Олег Мандрыкин? Как поднял такой сложный бизнес? И что было, когда ничего этого не было? Удивительная, оказывается, история вышла…
Его университеты марксизма-ленинизма
- Олег, вы северодвинец? Я не случайно спрашиваю. Не похожи на северянина.
- Вы правы. Я родился в Ташкенте. Во время войны туда эвакуировался воронежский авиастроительный завод, а вместе с ним мой дедушка. Родовое наше гнездо - деревня Старотолучеево Богучарского района. Воронежские мы.
- Эх! Ташкент, там ведь тепло, светло, вкусно… На Север за романтикой потянуло?
- Там тепло и светло, но вся мальчишеская идиллия прошла мимо. С восьмого класса пришлось работать. Убирал хлопок с одноклассниками, чистил вагоны на станции «Ташкент-товарная», а еще мыл целый этаж в Университете марксизма-ленинизма, куда меня устроила бабушка. Теоретики марксизма, знаете ли, изрядно мусорили. В десятом классе, на каникулах, познакомился со своим северо-двинским дядей, он-то и сманил в Северодвинск. Мол, приезжай, Олег! У нас город молодой, красивый, там на заводах платят много денег. А так как воспитывались мы с братом без отца и денег в семье катастрофически не хватало, я принял решение приехать сюда учиться.
- Значит, приехали на Крайний Север с одним чемоданчиком?
- Почти. Со сменой белья, школьным аттестатом и пятью- десятью рублями в кармане. Между прочим, с моим приездом забавная история вышла. Тогда еще пропускная система существовала, а пропуск на въезд в Северодвинск я получил 20 августа, когда вступительные экзамены в вузах уже закончились. Денег на обратную дорогу у меня не было, вернуться в Ташкент я не смог. В общем, по совету дяди отнес свою персону и свой школьный аттестат с «четверками» и «пятерками» в ягринское ПТУ №28. В приемной комиссии то на меня, то на аттестат глядели долго и с изумлением: с такими оценками в «гопу»? А мне - честно - хотелось стать сварщиком. Плюс стипендия целых 95 рублей в месяц, плюс общежитие, двухразовое горячее питание и обмундирование. Господи, это ж целое счастье для нищего паренька из Ташкента! А через четыре месяца я пришел на «Звездочку», где проработал семь лет. Обязательно допишите: прекрасных лет.
Как расселить коммуну?- Откройте секрет, Олег: как сварщики становятся специалистами в области недвижимости? Это что ж должно произойти?
- Да не собирался я в бизнес! Меня абсолютно устраивала та жизнь. Поверьте, поводы для гордости и перспективы имелись. Я честно отдал долг Родине, отслужив за Полярным кругом, женился, дочка родилась, в Севмашвтуз поступил. И я точно знал, что потихонечку сделаю карьеру на заводе. Стану мастером, начальником участка, потом, возможно, заместителем начальника цеха, а может быть, даже начальником. Если бы не одно «но». Наступили жуткие времена, когда, простите, жрать было нечего и жить было почти негде.
- То бишь роман с недвижимостью начался с решения личных проблем?
- Конечно. Жили мы тогда родственной коммуной из восьми человек в четырехкомнатной «распашонке» на ул. Ломоносова. Родители супруги решили, что я в семье самый энергичный, мне, мол, и заниматься жилищной проблемой. Начал бодренько. Подавал какие-то объявления, бегал на квартирные «смотрины», вел переговоры, занимался строительством цепочек. Как ни странно, стало получаться. Итог: из нашей «распашонки» родители уехали в двухкомнатную старого типа, брат жены - в двухкомнатную «северодвинку», а мы с женой - в крохотную двухкомнатную «деревяшку», с мечтами о чем-то большем.
- Слушайте, так это же гениально! Разве такое бывает?
- Бывает, когда нет рынка недвижимости. А в те времена даже деньги особой ценности не имели. Люди меняли квартиру, мягкую мебель «Садко» и гарнитур «Помор» на квартиру с дополнительной комнатой. А вот поистине уникальный случай: мужчина обменял двухкомнатную квартиру северодвинской серии на видеодвойку фирмы «Саньо»... Затем кооперативное движение породило массу богатых людей и они бросились улучшать жилищные условия. Устраивались настоящие аукционы, редкие продавцы жилья уходили домой с мешками денег и круглыми глазами: как это - получить в десять раз больше желаемого? Словом, рынок формировался на моих глазах.
Жертва неприватизации- И все же, Олег, как возникла мысль работать профессионально?
- Была ошибка. Роковая ошибка, в результате которой моя семья осталась на улице, без жилья и без денег. Хотели переехать в трехкомнатную «деревягу», а вышло так, что подарили Севмашу две квартиры - ту, в которой жили, и ту, в которой хотели жить. Тогда не позволялось приватизировать комнаты, поэтому приходилось выстраивать рискованные схемы обменов. Я не хочу вдаваться в подробности, их слишком много, и они связаны не только с законодательными тонкостями, а и с человеческим фактором.
- Как вы из этого выбрались?
- Сначала был колоссальный шок, но обиды я ни на кого не держу, а отчасти даже благодарен жизни за этот урок. Он подтолкнул меня к мысли заняться недвижимостью профессионально. Так я оказался в одном из первых в Северо-двинске агентств недвижимости, а потом открыл свое.
- То есть нашли дело жизни?
- Да, да и еще раз да!
- Когда-то в городе было три-четыре агентства, теперь их двадцать пять. Это скорее хорошо или скорее плохо?
- Нельзя сказать точно, хорошо это или плохо. Так распорядился рынок, а значит, сами горожане. Мы им нужны. Правда, если бы все без исключения агентства вели себя порядочно, я бы сказал, что это однозначно здорово. Некоторые работают с людьми жестко и даже жестоко.
- Практический вопрос: возможно ли «просчитать» агентство? Не ошибиться?
- В принципе, да. Чем дольше работает агентство, чем больше у него филиалов и вариантов жилья, тем, значит, серьезнее оно относится к своему делу. Тем больше людей к нему обращаются, в том числе повторно. Без ложной скромности: мы из таких, не мучайтесь – обращайтесь в «Вариант»!
- Олег, а как сформировался ваш милый и жизнерадостный коллектив?
- Я горжусь тем, что почти сто процентов сотрудников агентства «Вариант» - наши бывшие клиенты. Сначала они доверили нам самое дорогое (в материальном выражении) – жилье, а потом пришли к нам работать. Это здорово! Кстати, о клиентах. В наших офисах творится почти то же, что на программе Якубовича: не переводятся варенья, соленья, цветы, шампанское. Знаете, у нас в Северодвинске замечательные люди, и мы стараемся им соответствовать.
Записала Марина НЕВЕРОВА