Товарищество собственников жилья отвечает на этот вопрос по-своему. Жилой дом №10 на улице Лебедева. Один подъезд, два лифта, 71 квартира. Внешне – ничего примечательного. Однако именно этот дом теперь обслуживается не муниципальным жилищным предприятием, а товариществом собственников жилья. О первых шагах ТСЖ рассказывает один из его организаторов – председатель правления Константин Котельников.
- ДЕЛО не в том, что нам так уж понравились положения нового Жилищного кодекса и мы просто решили опробовать их на себе, - говорит Константин Викторович. – Создание ТСЖ – в какой-то мере вынужденный шаг, его причина – огромный объем претензий к тому, как наш дом обслуживало муниципальное предприятие «Жилищно-коммунальный трест». Организованное нами собрание собственников было вторым: первое по своему сценарию провела было прежняя обслуживающая организация, но мы добились нового и приняли решение о создании ТСЖ.
- И жильцы сразу согласились с вашими предложениями?
- Предложения прошли на ура. Как только мы выступили с инициативой и вызвались работать, так никого не потребовалось уговаривать. Произошло это в июле. В августе ТСЖ было зарегистрировано как юридическое лицо, в течение сентября «ЖКТ» готовил и передавал нам весь пакет необходимых документов. 5 октября мы приняли дом на самостоятельное обслуживание.
- Как реагировали на ваши действия прежняя обслуживающая организация и власти?
- «ЖКТ», я считаю, затягивал передачу нам необходимых документов. Зато в комитете ЖКХ мэрии мы нашли поддержку.
- Как теперь организовано техническое обслуживание дома?
- Все работы, предусмотренные положением о содержании жилья, выполняет подрядчик – ООО «МТК-лизинг». С «Теплосетями», «Энергосбытом», 19-м цехом, «Спецавтохозяйством» как поставщиками услуг договоры заключены напрямую.
- Итак, первые шаги сделаны. Можно ли уже говорить о конкретных улучшениях по сравнению с обслуживанием муниципальным предприятием?
- Вот квитанции, которые получил я сам. Плату за ремонт жилья и за наем мы оставили на прежнем уровне. Зато за содержание жилья стал платить 8 рублей 18 копеек за квадратный метр при муниципальной ставке 8 рублей 82 копейки. И ставка за вывоз твердых бытовых отходов тоже несколько уменьшилась - 10 руб. 88 копеек, при этом объем вывозимых отходов, число контейнеров увеличилось, поскольку договор с МУП «Спецавтохозяйство» ТСЖ заключило как юридическое лицо. Льготами я не пользуюсь, но те, кому они полагаются, получают их в полном объеме, а органы соцзащиты уже обеспечат компенсацию их нам либо нашим поставщикам услуг – этот вопрос сейчас решается.
- Из каких средств оплачивается работа руководства ТСЖ?
- Руководство ТСЖ осуществляется правлением из пяти человек. Оплачиваемых должностей две: я, председатель правления, и бухгалтер Ольга Сергеевна Шпикина. На зарплату нам пойдут исключительно дополнительные доходы товарищества. Мы предоставляем в аренду помещения дома, собственниками которых являемся. Ставки муниципальные, в счет платы учитываем некоторые виды ремонта, произведенного за счет арендатора. Мы уже сдали крышу и чердачные помещения дома – там установлена базовая станция одного из сотовых операторов.
В подвале разместился наш подрядчик «МТК-лизинг», в техническом этаже – частное охранное предприятие «Норд-вест». Это обоюдовыгодная сделка: ЧОП, например, за свой счет заменил в своем помещении трубы, проводит ремонт, а также будет обеспечивать полноценную круглосуточную охрану дома, и все это засчитывается ему как арендная плата. А в холле разместилась диспетчерская служба такси, и диспетчер бесплатно для нас выполняет функции консьержа.
Все это позволит нам уже в полной мере планировать и проводить ремонт и благоустройство дома, не опасаясь вандалов. Пока мы успели привести в порядок входные двери, устранили вечные проблемы с электричеством. Дом полностью готов к зиме… В планах – заключение еще нескольких договоров аренды. На улучшение состояния дома целиком пойдут и деньги членов ТСЖ. А в перспективе хотелось бы выйти на такой уровень дополнительных доходов, который бы позволил снижать плату за содержание жилья.
- Порой можно слышать о возможных неприятностях в случае прихода на рынок в сфере ЖКХ частных предприятий…
- Что, у частников совести меньше? Не думаю. Я считаю, пусть частник приходит: его деньги зависят от того, будут ли довольны жильцы. Он уже просто не сможет от них отмахиваться – если, конечно, сам хочет жить хорошо. А пока у нас на родное ЖЭУ можно пятьсот раз жаловаться, дело с места не сдвинется.
- Не стоит ли за вами какая-то частная структура?
- Никто за нами не стоит, кроме нас – самих жильцов, которые хотят, наконец, свой дом обустроить достойно.
- Ваше здание по северодвинским меркам молодое, и проект своеобразный – с развитыми вспомогательными этажами, которые можно сдавать в аренду… Насколько ваши планы связаны с техническими особенностями дома?
- Конечно, связаны. Но я думаю, что обычный средний дом вполне сможет содержать себя хотя бы на том уровне, на котором его содержат сейчас жилищные предприятия.
- Не может быть, чтобы все было так уж замечательно…
- Главный минус в том, что вся эта новая для нас работа отнимает массу времени и энергии. Договора, отчеты, согласования; ежемесячно необходимо подавать информацию в массу инстанций. Не исключаем и процедурных сложностей в работе с налоговыми органами. Но товарищество собственников жилья дает нам и новые перспективы.
Беседовал Станислав ЗЕЛЯНИН