«Что относится к землям общего пользования? Что мне делать, если для проезда на мой земельный участок необходимо использовать дорогу, находящуюся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности соседу, который запрещает мне пользоваться дорогой? Виктор С., предприниматель».
Н ЕОБХОДИМО отметить, что сложности с отнесением земель к землям общего пользования возникают в связи с тем, что действующее законодательство не содержит четких критериев понятия «земли общего пользования».
Пунктом 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Таким образом, перечень земельных участков общего пользования открытый.
В соответствии с п. 2 ст. 262 Гражданского кодекса РФ, если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причинит ущерба или беспокойства собственнику.
Учитывая то, что вы используете, по всей видимости, дорогу, расположенную на земельном участке другого собственника, а последний чинит препятствия, вы в соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения вашего прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других ваших нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между вами и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от вас соразмерную плату за пользование участком.
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
Обязательным условием возникновения такого права требования является отсутствие у вас возможности проезда к своему участку другим путем.
Таким образом, рекомендуем вам:
1. Объяснив вышеизложенное (в части вашего права), предложить собственнику земельного участка в добровольном порядке разрешить сложившуюся ситуацию.
2. В случае отказа вы можете обратиться к нам для подготовки письменного требования, а в последствии и иска.
В настоящий момент, до разрешения спора, ваш оппонент вправе, без последствий для себя, вообще прекратить ваш доступ через свою территорию.
Антонов Н.С., Хромов С.Р., юристы ООО «Норд Бизнес Консалтинг»