Номер от 24 февраля 2006 г.

Переезд - второй пожар. А перепланировка –третий?

Сергей Миргородский, заместитель председателя комитета ЖКХ, транспорта и связи:

- Первым делом, человек, задумавший перепланировку, должен обратиться с заявлением установленной формы к нашему специалисту на Бойчука, 3. Как только написано заявление, можно начинать считать дни – максимум сорок пять суток длится рассмотрение каждого дела, но обычно комиссия справляется раньше.

В решении комиссии четко определяются условия, сроки, время и материалы, с помощью которых будет сделана перепланировка. Заявитель все это выполняет, показывает комиссии, та составляет акт. Процедура не сложная, особенно если все сделать грамотно и в соответствии с Жилищным кодексом. А вот для тех, кто сделал незаконно перепланировку, есть определенные санкции. Разумеется, сразу человека наказывать не станут. Сначала просто сделают предупреждение, попросят узаконить изменения, произведенные в квартире, или вернуть все в исходное состояние. В случае отказа жилищные организации вправе обратиться в суд. А там может быть принято различное решение – вплоть до расторжения договора найма и продажи жилья. Но это, конечно, крайняя мера, и в нашем городе она еще ни разу не применялась.

Раньше все согласования по перепланировке делали предприятия ЖКХ. И было намного проще получить необходимое разрешение – жилец писал заявление, ему чаще всего отвечали положительно. И все. Никакого контроля, строгого учета не было. Сейчас, с новым Жилищным кодексом, все намного жестче, только органы местного самоуправления могут заниматься таким согласованием. С ноября у нас выделен человек, который занимается этой проблемой, – Елена Бакланова, и создана комиссия из пяти человек, которая обходит квартиры и смотрит, как были сделаны работы. Так как это публичный орган, то все услуги его бесплатны для населения. Так что со всеми более конкретными вопросами, со всеми своими «если» нужно обращаться туда.

Если я собираюсь сделать перепланировку…

Вы должны подойти в свое жилищное предприятие или БТИ и получить выкопировку из технического паспорта квартиры. Затем выбрать из предложенных десяти проектных организаций, список которых представлен на двери нашей конторы, ту, которая будет составлять проект вашей перепланировки. Здесь необходимо руководствоваться сроками и расценками – в каждой организации они свои, от семисот рублей до бесконечности. Разумеется, стоимость зависит от сложности работы и размеров перепланировки.

С проектом, справкой о составе семьи и договором социального найма (нанимателю, собственникам жилья этот документ не нужен) необходимо подойти к нам, на Бойчука, 3, кабинет 113, в часы приема и написать заявление установленного образца, о котором говорил Сергей Вадимович Миргородский. Работаем мы с заявлениями каждые вторник, среду, четверг и пятницу с половины второго до четырех.

С первой декады марта наш кабинет переедет на Индустриальную, 62а, там продолжим работу в прежнем режиме.

* * *

ЕСЛИ я не являюсь собственником жилья, то…

Необходимо заручиться согласием всех членов семьи, проживающих в квартире. Отсутствующий человек может заявить о своем согласии нотариально заверенной доверенностью.

* * *

ЕСть ЛИ какие-нибудь предпочтения у северодвинцев?

Стандартные. Люди хотят объединить санузел, разделить комнату на части или совместить кухню с комнатой. Кстати, последнее помещение получает уже новый статус кухни-гостиной. В основном перестраивают «брежневки» и «хрущевки».

Максимум, на что хватает фантазии горожан, – выкупить коммунальную квартиру в плохом состоянии и сделать из пятикомнатной коммуналки отличное двухкомнатное жилье.

* * *

ЕСЛИ заявление написано, как долго ждать результата?

Обычно в течение недели комитет жилищно-коммунального хозяйства заявляет о своем согласии или отклоняет предложенную перепланировку. При необходимости (к примеру, в сложных случаях перепланировки коммунальных квартир или жилья гостиничного типа) приходится брать консультацию у начальника отдела по учету и распределению жилья Николая Черняева. В этом случае сроки могут ненамного сдвинуться.

* * *

ЕСЛИ у меня нет времени ходить по инстанциям и ждать в очередях?

Сейчас практически все агентства, занимающиеся недвижимостью, берут на себя и услугу согласования перепланировок. Они подыскивают проектную организацию, собирают справки и пишут заявления. Вам необходимо лишь написать доверенности и, конечно, заплатить им за работу.

Единственный недостаток пока заключается в том, что сотрудникам этих агентств приходится вставать в общую, живую очередь. Представляете, сколько приходится ждать остальным людям, если каждый сотрудник приносит с собой по три-четыре заявления, а обработка каждого занимает от десяти минут? Скоро мы ожидаем расширения штата, тогда ситуация изменится, надеемся.

* * *

Что же вообще такое перепланировка, ЕСЛИ не…

Изменение конфигураций жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. Это по новому Жилищному кодексу. Знаю, что обтекаемо и не совсем понятно, давайте разбираться.

Прежде всего необходимо понять, что будет считаться перепланировкой в случае, когда человек решает что-нибудь убрать. Тут все просто. Берем выкопировку или план квартиры, смотрим. Все, что в этом плане указано по последней инвентаризации, должно быть. Все стены, встроенные шкафы, антресоли, проемы… Если чего-то не хватает, то это значит, что была сделана перепланировка. Или если ваше изменение коснется какой-нибудь из указанных частей, то это тоже будет считаться перепланировкой.

Сложнее с надстройками и пристройками. Не считается перепланировкой мебель, конкретно шкафы-купе. Но если самодельный шкаф такого же размера зафиксирован возле стены, то его наличие потребует согласования. Вообще, мы руководствуемся следующими мерками: если пристройка выше метра десяти сантиметров, то мы считаем ее перепланировкой помещения. Исключение составляют антресоли.

Кстати, и шкаф-купе может владельцам доставить некоторые хлопоты, если он стоит на месте бывшего встроенного шкафа, ведь в этом случае разбор прежней конструкции является перепланировкой.

* * *

Есть ли еще какие-либо работы, которые необходимо согласовывать с комитетом ЖКХ?

Разумеется, и очень много. Замена сантехники, перемещение или переоборудование ее. Необходимо ставить в известность, когда вы собираетесь устанавливать душевую кабинку или джакузи. Работы с приборами отопления тоже должны проходить через наш комитет – замена батарей, установка полов с подогревом. Причем перед проведением работ необходимо заручиться поддержкой энергетика своей жилищной конторы.

Считается перепланировкой и замена внутренней системы электроснабжения. Особенно это касается владельцев подвесных потолков, встроенные в них светильники меняют всю систему проводок. Часто гражданин думает, что если он заменил проводку от щитка по всей квартире, то уберег себя от коротких замыканий. Он заблуждается, причем серьезно.

* * *

Есть ли у вас наболевшая тема, до которой пока руки не доходят?

Конечно. К примеру, тамбуры, которые устраивают жильцы соседних квартир. Ставят перегородку в подъезде, отделяя свои жилища, и закрывают дверь на замок. Это возможно лишь при согласии всех собственников жилья этого подъезда. Увеличится штат – мы обязательно займемся такими нарушениями.

Еще пока только наблюдаем за умельцами, живущими на первых этажах, которые пристраивают к своим квартирам балконы, и за запасливыми гражданами, обустраивающими в подъездах кладовки и ящики с запасами картошки. О таких нарушениях управляющие организации должны сообщать нам, а мы – разбираться.

* * *

Вы запретите перепланировку, если…

Планируется изменение несущих конструкций. Они, кстати, являются общедомовым имуществом и даже собственнику жилья не принадлежат. Если жилец собирается разместить кухню или ванную комнату над жилым помещением, исключение – двухэтажная квартира. На втором этаже своего жилья человек может делать все что угодно.