Принят первый в истории Северодвинска договор управления многоквартирным домом
- Уважаемые собственники, не уходите, не подписав договор!
- Так сначала прочитать надо, что подписываем! Может, нас тут из квартир выселяют!
- Ну что вы, уважаемые собственники! Кто вас когда-нибудь обманывал?
- Хм!
И ВСЕ же, несмотря на некоторую недоверчивость (качество, при всем искреннем уважении к нашим жилищникам, все же разумное в условиях российского рынка), первый в Северодвинске договор управления многоквартирным домом во вторник, 1 ноября, был принят общим собранием собственников жилых и нежилых помещений по адресу: пр. Морской, 33.
ВОПРОСОВ в повестке дня было много. Сначала владельцы приватизированных квартир и представители муниципалитета - собственника помещений неприватизированных - выбрали способ управления домом. Новый Жилищный кодекс, пояснили собравшимся руководители комитета ЖКХ, транспорта и связи и МУП «ЖКК» Валерий Воронов и Ольга Варзунова, предусматривает три варианта. Либо каждый собственник своим владением управляет непосредственно - сам заключает отдельные договоры со всеми подрядчиками и выполняет массу других дел, о которых большинство из нас, увы, представления не имеет; либо создается товарищество собственников жилья, которое действует в чем-то подобно уже привычным жилищным кооперативам; либо заключается договор с управляющей организацией. Перед организацией встают четыре задачи: создание благоприятных и безопасных условий для проживания, содержание жилфонда, решение задач по управлению домом, предоставление коммунальных услуг.
Проголосовали за работу с управляющей компанией. Затем подавляющим большинством голосов выбрали и управляющую организацию. Ею стало все то же привычное жильцам МУП «ЖКК». Может быть, в будущем муниципальные жилищные предприятия будут конкурировать друг с другом, вести борьбу за наиболее благоустроенные дома. Пока же соперника «Жилищно-коммунальной конторе» не нашлось; нет в городе и альтернативных - частных управляющих организаций. (Судя по реакции собрания на пр. Морском, «альтернативщикам» еще придется доказывать свою уместность: с места были возгласы вроде «Не надо нам частников!»)
Затем на всеобщее обозрение была представлена объемистая брошюра - договор управления, который требовалось принять. Помимо 15 страниц собственно договора, интересны и многочисленные приложения, где расписано буквально все - от стоимости деталей, используемых при ремонте сантехники, до общей сметы текущего ремонта, который предстоит в 2006 году: сколько стояков заменить, менять ли пакетные выключатели...
Тут-то многие собственники и засомневались: а что конкретно в документе написано-то? Ольга Варзунова парировала: это, конечно, право собственников, но прежде надо было быть активнее - ведь проект десять дней лежал в ЖЭУ-4, и об этом жильцы были оповещены заранее. Еще больше вопросов вызвало то, что договор составляется только в двух экземплярах: для управляющей организации и для собственников. Жилищники вновь сослались на Жилищный кодекс и предложили желающим выполнить ксерокопии...
Все же, несмотря на отдельные недоумения и недоразумения, собравшиеся разошлись мирно, а текст договора запестрел подписями. Руководители жилищников остались довольны и общим результатом, и активностью собственников. По их словам, даже «неудобные» вопросы им понравились. Как-никак работать теперь предстоит в тесном сотрудничестве со всеми собственниками!
Между тем со временем вопросов не станет меньше. Можно не сомневаться, что федеральная жилищная реформа готовит немало сюрпризов. Казалось бы, мелочь: кто и на основании каких критериев будет определять, допустим, качество уборки территории - в случае, если у собственника (он же заказчик услуг) возникнут претензии? Но эта и масса других практических деталей должны быть регламентированы документами, которые еще предстоит принять в высоких инстанциях...
И все же ход событий неумолим. Общие правила приняты, и «играть» всем нам предстоит по ним. И первые шаги делают на этой неделе собственники 33-го дома на пр. Морском и еще нескольких домов.
Станислав ЗЕЛЯНИН