Номер от 27 сентября 2005 г.

Желание депутатов пополнить городской бюджет подвергается жесткой бизнес-обструкции

Депутаты фракции «Возрождение Севера» муниципального Совета Северодвинска предложили увеличить стоимость аренды муниципальной недвижимости в среднем в 3,5 раза. Засим последовала реакция.

Северодвинск - мечта олигарха?

Главных инициаторов принятия нового Положения о расчете платы за пользование муниципальным имуществом депутатов Березина и Прокофьева обвиняют в развале малого бизнеса и лоббировании интересов неких мифических «структур из Москвы», которые должны приехать в Северодвинск и все здесь захватить, когда северо-двинские коммерсанты разорятся. (Вижу пустые, холодные, темные помещения магазинов и офисов. По ним, словно крысы, снуют столичные олигархи и, потирая руки, перетаскивают из угла в угол мешки с деньгами.) Бесплатная газета, печатающая телефоны проституток, пугает тем, что четверть населения Северодвинска попадет в группу социального риска. Разорившиеся предприниматели выставят на улицу своих работников, стоимость товаров и услуг возрастет. Тушите свет...

Эмоции эмоциями, но в таком вопросе лучше оперировать фактами, а они таковы. В Северодвинске базовая ставка аренды городского имущества составляет 37 рублей за кв. м. Для сравнения, в Архангельске она - 120 рублей, в Коряжме - 100. В нашем городе зарегистрировано около 6 тысяч предприятий и частных предпринимателей. Но! Муниципальные помещения у мэрии по более чем лояльной цене арендуют порядка 300 из них, причем львиную долю этих помещений - единицы.

Революционеры понесут убытки

Остальные предприятия и предприниматели вообще не имеют никакого отношения к муниципальной аренде. Они давно работают на так называемых коммерческих площадях и за аренду платят от 400 до 1800 (!) рублей за один квадратный метр в месяц. Не вижу разницы между стоимостью одинаковых кофтенок, одна из которых продается на муниципальных, а вторая на коммерческих квадратных метрах. Как не вижу, к примеру, у ЦУМа или у «Радуги» толп разъяренных арендаторов с плакатами «Долой по тысяче рублей! Даешь по сто!». Директору торговой сети «Стеллс» Андрею Воронцову, по его словам, без разницы, где торговать. Для своих магазинов он арендует и муниципальные, и коммерческие площади - выручка одинакова. А в структуре затрат предприятия платежи по договору аренды городской недвижимости составляют всего 1%. Словом, разоряться Воронцов не собирается. Как и руководитель торговой сети «Аквалайн» Александр Колыгин, считающий, что бизнес обязан думать о перспективах города, а цены конкуренция удержит. Совладельцы торгового дома «Альфа» Илья Березин и Алексей Прокофьев (их уже окрестили революционерами) подсчитали, что арендные платежи в бюджет от их магазинов, в случае если новое положение будет принято, увеличатся на 600 тысяч рублей в год.

По мнению депутата Прокофьева, местный бизнес погубит не повышение арендной платы городской недвижимости (что, в принципе, неизбежно), а благостная нирвана, в которой пребывают некоторые его представители.

Раскол в команде Казаринова

Депутаты убеждены - разговоры о разоренных коммерсантах, безработице и росте цен, извините, демагогия. Взвинтят цены - потеряют бизнес, поскольку покупатель всегда найдет, где подешевле. Что может произойти на самом деле? Для начала предприниматели-муниципалы, преодолев психологический барьер, снизят норму прибыли, их бизнес станет менее рентабельным. У кого таланта хватит, исключат ненужные затраты, как говорят профессионалы, оптимизируют их. Дешевая муниципальная аренда многим из бизнес-сообщества дала шанс встать на ноги и накопить капитал. Не пора ли расплатиться по счетам?

В особенности тем, кто делает недурные деньги на перепродаже муниципальных квадратных метров. Занятие это элитное. Как в голодной республике ШКИД при дележке буханок горбушки старшим доставались, так у нас крупная муниципальная аренда - самым талантливым. На субаренде в Северодвинске зарабатывает небольшое количество коммерсантов, нашедших общий язык еще с прежними руководителями КУМИ. Взять, к примеру, муниципальный магазин «Циркульный», торговый центр на Морском проспекте. От аренды огромных площадей городскому бюджету достаются слезы, львиная доля дохода оседает в карманах предпринимателей. Ничего странного в том, что временные хозяева этих помещений - в первых рядах борцов с депутатской инициативой.

Разногласия по вопросу увеличения стоимости аренды привели к некой политической пертурбации. Упомянутые депутаты муниципального Совета Березин и Прокофьев шли на местные выборы в так называемой «команде Казаринова», депутата областного Собрания. Виктор Евгеньевич (кстати, он тоже сдает в субаренду муниципальные помещения) против революционных инициатив отдельных членов своей команды. Произошел идеологический раскол, но сдаваться никто не собирается.

Плохо хозяйствуете

Весной - летом этого года заместитель председателя контрольно-счетной палаты областного Собрания депутатов В. Спицына провела проверку исполнения бюджета Северодвинска 2004 года. Из аналитической записки по результатам проверки следует, что по договорам безвозмездного пользования в аренду передано более половины муниципальных площадей. (Никакого криминала в этом нет, все муниципалитеты отдают помещения государственным и общественным структурам.) Прошлый муниципальный Совет освободил от арендной платы 228 предприятий, среди которых не только муниципальные, но и коммерческие. Сумма выпавших доходов - 30 млн рублей.

Недобор от сдачи в коммерческую аренду муниципального имущества составил 7 млн 121 тыс. руб. Еще одна вылетевшая на свет «блоха»: комитет по управлению муниципальным имуществом вяло, то есть не вовремя, штрафует должников местного бюджета, в котором, каждый детсадовец по себе знает, вечно нет денег.

Может быть, городу не нужны деньги?

P.S. Редакции стало известно, что депутат МС Алексей Прокофьев обратился в УВД Архангельской области с просьбой провести проверку по фактам угроз физической расправы, которые поступают ему и еще нескольким депутатам. Прокофьев получает анонимные звонки и записки, в которых некто недвусмысленно намекает на то, что, если депутаты фракции «Возрождение Севера» будут и далее настаивать на увеличении арендной платы, с ними разберутся. Депутатский значок не бронежилет...