1. Общее положение.1.1. Настоящее положение устанавливает требования к оформлению документов при переустройстве и (или) перепланировке муниципальных нежилых помещений, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности; не предусматривают возведение надстроек и встроек, изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию.
Действие положения не распространяется на отношения, возникающие при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, регулируемые Градостроительным кодексом РФ, документы, по которым рассматриваются управлением землеустройства, градостроительства и архитектуры администрации Северодвинска.
1.2. Переустройство нежилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения.
1.3. Перепланировка нежилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения.
1.4. Переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений может производиться только на основании проектов, разработанных организациями и физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование, и согласованных в установленном порядке.
1.5. Переустройство и (или) перепланировка муниципального нежилого помещения осуществляется в целях повышения эффективности его использования, благоустройства, комфортности и стоимости.
1.6. Запрещается производить переустройство инженерного оборудования и перепланировку нежилых помещений, которые ведут к нарушению надежности, прочности или разрушению несущих конструкций, а также ухудшению условий эксплуатации здания и инженерных сетей, проживания всех или отдельных граждан жилого дома, в котором находятся встроенные нежилые помещения.
1.7. Организация, обеспечивающая содержание (эксплуатацию) здания, вправе контролировать осуществление переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, качество используемых материалов. Представителям этой организации обязан быть обеспечен беспрепятственный доступ в переоборудуемые помещения на время производства работ.
1.8. Переустройство и (или) перепланировка муниципального нежилого помещения проводится по заявлению арендатора (владельца) только с согласия собственника этого нежилого помещения, от имени которого выступает уполномоченное на это структурное подразделение администрации - комитет по управлению муниципальным имуществом (далее - КУМИ).
1.9. Для получения согласия собственника на переустройство и (или) перепланировку муниципального нежилого помещения арендатор (владелец) обращается в КУМИ с письменным обращением, которое должно содержать:
- выкопировку из технического паспорта планируемого к переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения;
- чертежи или описание планируемого переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;
- техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) здания, в котором расположено данное помещение.
1.10. Согласие либо отказ КУМИ в переустройстве и (или) перепланировке муниципального нежилого помещения, оформляется в письменном виде и направляется либо вручается арендатору (владельцу).
1.11. Основанием для проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения является решение администрации Северодвинска о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения, которое оформляется в виде постановления администрации.
1.12. Переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения завершается подписанием акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подписывается приемочной комиссией.
1.13. Состав приемочной комиссии утверждается распоряжением мэра Северодвинска.
1.14. Физические и юридические лица, допустившие самовольное переустройство инженерного оборудования или перепланировку нежилого помещения, обязаны за свой счет привести эти помещения в прежнее состояние.
1.15. В случае возникновения аварийного состояния здания в целом или отдельных его конструкций или отдельных видов инженерного оборудования, вызванного перепланировкой помещений, виновные за свой счет обязаны производить работы по восстановлению конструкций и приведению оборудования в исправное состояние.
1.16. В случаях нарушения утвержденного порядка виновные лица привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
2. Представление и рассмотрение документации о переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений.2.1. Документы о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения принимаются и рассматриваются комитетом ЖКХ, ТиС.
2.2. В получении документов заявителю выдается расписка. Расписка подлежит вручению заявителю под роспись.
В случае получения документов о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения по почте в журнал учета выдачи расписок вносится соответствующая запись. На полученную по почте корреспонденцию соответствующим должностным лицом составляется опись.
2.3. Для рассмотрения вопросов о перепланировке нежилых помещений заявитель представляет:
- заявление по установленной форме (приложение к положению № 1);
- согласие КУМИ в переустройстве и (или) перепланировке муниципального нежилого помещения;
- правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение (свидетельство о праве, договор аренды, безвозмездного пользования и др.);
- технический паспорт или выписку из него (по данным на день обращения) с указанием износа основных элементов и строения в целом;
- инвентаризационный план дома или выкопировка из него на данное помещение, выше и ниже расположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (представляется в случаях, если такое нежилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры);
- проект переустройства и (или) перепланировки, подготовленный уполномоченным лицом и согласованный в установленном порядке.
В случае необходимости орган, осуществляющий согласование, вправе запросить иные документы, обосновав необходимость их предоставления.
2.4. Полученные документы о переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений подлежат оценке на предмет их соответствия требованиям действующих нормативных правовых актов в области проектирования, строительства и ремонта (техническим и градостроительным регламентам, государственным стандартам и другим нормам и правилам), полноте представленной документации.
2.5. По результатам оценки комитет ЖКХ, ТиС принимает одно из следующих решений:
- о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;
- об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
Проект постановления администрации о согласовании (или отказе) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подлежит обязательному согласованию с управлением землеустройства, градостроительства и архитектуры и с комитетом по управлению муниципальным имуществом.
2.6. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения допускается в случае:
- непредставления определенных пунктом 2.3. настоящего положения документов;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения должно содержать основания отказа со ссылкой на нарушения.
2.7. Принятые постановления администрации о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в течение 10 дней выдаются (под роспись) или направляются (заказным письмом) заявителям.
2.8. Представленные заявителем документы о переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений и принятые по ним решения являются документами длительного хранения и подлежат учету и хранению в порядке, установленном соответствующими правовыми актами.
3. Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.3.1. Для завершения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения заявитель по окончании выполнения работ обращается в орган, осуществляющий согласование, с заявлением об обследовании нежилого помещения и выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (далее - заявление о завершении переустройства и (или) перепланировки).
3.2. По результатам обследования приемочной комиссией принимается одно из следующих решений:
- подписать акт о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;
- отказать в подписании акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
3.3. Решение приемочной комиссии об отказе в подписании акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения должно быть мотивировано и оформлено в виде протокола.
3.4. Основанием для отказа в подписании акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения является:
- несоответствие переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения требованиям представленного проекта, а также действующим техническим нормам и правилам;
- отсутствие решения о согласовании, предусмотренного пунктом 1.11 настоящего положения.
3.5. Копия решения приемочной комиссии (акт или протокол) выдается заявителю (под роспись или заказным письмом) в течение десяти рабочих дней.
3.6. Заявитель в соответствии с постановлением правительства от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» обязан обратиться в орган технического учета объектов недвижимости для проведения внеплановой технической инвентаризации помещения, в отношении которого переустройство и (или) перепланировка завершена.
3.7. По окончании инвентаризации заявитель обязан представить оригинал технического паспорта в КУМИ для внесения изменений в правоустанавливающие документы.
УТВЕРЖДЕНО постановлением мэра Северодвинска от 11.08.2005 г. №95