Эта перемена породила множество слухов, домыслов и кривотолков
С 1 марта 2005 года вступил в действие новый Жилищный кодекс Российской Федерации. Тогда же утратил силу старый кодекс РСФСР.
Разобраться в самых проблемных вопросах и донести до читателей суть сухих юридических терминов свода законов помогут имеющиеся в северодвинском суде прецеденты.
История первая. Северодвинец Г. проживает в двухкомнатной «брежневке» с бывшей женой и сыном. Одну комнату занимают мужчины, в другой вот уже несколько лет хозяйничает мать. Чтобы узаконить такое разделение, Г. написал в ЖКХ заявление об изменении договора найма жилого помещения, проще говоря, квартиры, и заключении с ним и его сыном отдельного договора найма на одну комнату, а жене - на другую. Согласие родственников Г. имел, а вот у ЖКХ его не получил. Для разрешения спорного вопроса направился в городской суд. Решение суда: «Именем Российской Федерации в иске отказать».
История вторая. Гражданин России К. проживал в отдельной трехкомнатной квартире с бывшей женой, дочерью и маленьким внуком. Несмотря на то, что разведены супруги были около двадцати лет назад, фактически он все еще выполнял роль главы семейства, даже по коммунальным счетам платил один. Устав от такой финансовой зависимости, К. просил суд разделить счета, изменив договор найма. Суд в иске отказал.
Все дело в том, что новый Жилищный кодекс не предусматривает «изменение договора найма жилого помещения в виде заключения отдельного договора с членами семьи нанимателя», которое имело силу в старом кодексе РСФСР. Проще говоря, новое законодательство не разрешает делать из целой квартиры коммунальную. В этой ситуации лишь один выход - размен. Он возможен либо с письменного согласия остальных домочадцев, либо (при его отсутствии) в принудительном порядке через суд (ст. 72 ЖК РФ).
Ирина БАГРИЧ