Тонкости Жилищного кодекса
Психологи утверждают, что лучшее средство поднять себе настроение - переставить мебель в квартире. Ну а эффект от перепланировки самой квартиры бодрит многократно. Сегодня все сплошь и рядом передвигают стены, соединяют санузлы, короче, благоустраиваются как могут.
В старой редакции Жилищного кодекса перепланировке посвящалась всего одна статья - общие направления, никакой конкретики, что открывало местным чиновникам широчайшие возможности для отфутболивания просителей и посылания их по инстанциям в поисках очередной бумажки.
Стоит ли удивляться, что население, плюнув на формальности, занималось самодеятельностью без всякого согласования и разрешения. Ломали вентиляционные блоки на кухнях, чтобы в образовавшуюся нишу впихнуть холодильник, сооружали санузлы над жилыми помещениями, а то и на несущие стены покушались. Все это было и остается под запретом. Однако в новом документе перепланировке и переустройству квартиры посвящен целый раздел, где указаны буквально все необходимые при переустройстве документы, и ни одного дополнительного листочка никто требовать не вправе.
В кодексе четко изложены требования, которые собственники квартир должны выполнить, прежде чем заняться перепланировкой. Если же незаконная перепланировка уже произведена и не нарушает прав и безопасности жильцов и соседей, ее можно попытаться легализовать, хотя муниципалитет и имеет право потребовать от нанимателя или собственника жилья привести свое имущество в первоначальное состояние. А за самовольную перепланировку вас могут еще и оштрафовать в размере от 20 до 25 минимальных зарплат. Вы планируете жить в своей перестроенной квартире долго и счастливо? Тогда можете особо не дергаться и помнить, что ваш дом - ваша крепость. Но если вы собираетесь эту квартиру продавать, готовьтесь к проблемам.
Допустим, вы только сейчас задумали масштабно изменить свое жилье или сделать что-нибудь совсем простенькое, снести, например, стенку между санузлом и ванной. Первое, что потребуется, - это консультация специалиста и подготовка проекта задуманного. Для этого вам придется обратиться к лицензированным специалистам и, естественно, раскошелиться.
Далее вам потребуются нотариально заверенные (тоже денег стоят!) копии документов, подтверждающих ваше право на жилье, собственноручное заявление, а для нанимателей жилья (имеются в виду жильцы неприватизированных квартир) еще и согласие других проживающих. Кстати, разница между собственниками жилья и нанимателями в этом случае небольшая. Первые должны согласовать свои перестроечные планы с муниципалитетом, последние - получить его разрешение.
Ровно 45 дней отведено муниципальным органам, чтобы дать вам ответ, и три дня на то, чтобы этот ответ вам отправить. Если вопрос решен положительно, вместе с официальным разрешением на воплощение ваших планов в жизнь вы можете получить и рекомендации, какое электрооборудование и инструменты вы вправе использовать.
Помните, что ломать стены разрешено только с 9 до 16 часов, а принимает работу специальная комиссия. В составленном ею акте должно быть указано, что не допущено никакой самодеятельности и все перестроено именно так, как планировалось первоначально. Вызов комиссии, как и акт, выданный ею, а также весь процесс согласования перепланировки жилья в администрации города не должен стоить вам ни копейки!
Практика покажет, лукавили ли авторы нового Жилищного кодекса, когда утверждали, что процедура выдачи разрешений на перепланировку жилых помещений значительно упрощается. Тем более что вдогонку кодексу со дня на день будет выпущено постановление мэра Северодвинска «Об организации согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений».
Полина ВАСИЛЬЕВА