Номер от 31 марта 2005 г.

Тонкости Жилищного кодекса

К сожалению, далеко не каждой супружеской паре удается счастливо прожить совместную жизнь и, как сказал классик, умереть в один день. Многие семьи распадаются. А где развод, там и квартирный вопрос. Квартирный ответ, который дает новый Жилищный кодекс, часто преподносят однозначно: в случае развода жилплощадь остается за собственником, а бывшая его супруга (или супруг) может отправляться куда глаза глядят. Но, во-первых, не так уж плохо, что закреплены права собственника (его закон обязан защищать), а во-вторых, если внимательно почитать документ, бывших членов семьи собственника на произвол судьбы закон не бросает.

Действительно, в новом Жилищном кодексе есть 31-я статья, которая называется «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении». Часть 4 затрагивает очень болезненный вопрос: «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи». Вроде бы страшное положение, но давайте читать дальше: «Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие за¬служивающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию».

То есть если у бывшего супруга (это касается и других членов семьи собственника) нет другого жилья, нет накоплений на покупку нового, маленькая зарплата или на руках иждивенец, он вправе обратиться в суд и суд может сохранить за ним, пусть на какой-то срок, жилье, принадлежащее собственнику. И даже может обязать собственника обеспечить бывшего супруга отдельным жильем: купить для этого новое или разменять имеющееся. «Выбрасывать» просто так на улицу, например женщину с несовершеннолетним ребенком, закон не позволяет. Да и 40-ю статью Конституции, гарантирующую право россиян на жилище, никто не отменял. Поэтому у любого гражданина в спорной ситуации есть право обратиться в суд.

Чаще всего супруги приватизируют квартиру совместно. В этом случае все понятно: половина тебе, половина мне. Но бывает и так, что приватизировал квартиру и стал собственником один из супругов, а другой по каким-то причинам отказался от участия в приватизации. В этом случае следует помнить, что часть 4 31-й статьи Жилищного кодекса не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации все они имели равные права пользования этим помещением, но от участия в приватизации отказались.

Ну а если бывшие муж и жена занимали деньги, брали ссуду и покупали квартиру вместе, но оформить ее решили на мужа или на жену, а потом один из супругов начинает настаивать на выселении второго, то этому второму нужно просто подать в суд встречный иск о разделе совместно нажитого имущества и доказать, что они вместе зарабатывали деньги на это жилье. Семейный кодекс ведь тоже никто не отменял, значит, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено.

Если оба супруга работали, то суд чаще всего встает на позицию того, что приобретенная квартира - это совместная собственность супругов. Если женщина находилась на иждивении мужа, например, ухаживала за ребенком, суд тоже может признать приобретенное в таком браке имущество совместно нажитым. Что касается пар, живущих в гражданском браке, то, как и прежде, совместное проживание и совместное ведение домашнего хозяйства признается доказательством фактических супружеских отношений. Только доказывать то, что квартира, например, является совместно нажитым имуществом, придется в судебном порядке. Суд обязательно выяснит, какой доход был у каждого из «гражданских» супругов, и, исходя из этого, будет определять доли в собственности. А вот жилье, подаренное одному из супругов, переданное в качестве наследства или принадлежавшее ему еще до вступления в брак, общей собственностью не является, но может быть ею признано, если за счет совместных доходов супругов значительно увеличилась стоимость этого имущества.

Мечтать жить в браке долго и счастливо можно и нужно. Тем не менее новый Жилищный кодекс РФ заставляет нас быть более предусмотрительными. Именно поэтому тем, кто сегодня еще только начинает или собирается начать семейную жизнь, совет да любовь, но, на всякий случай, стоит заключить брачный договор или соглашение о правах пользования жилым помещением. И вообще, пора учиться судиться!

(Продолжение рассказа о Жилищном кодексе - в следующих номерах «Вечерки»)