Две модные квартиры ждут небедных хозяев
Ее строили долго, но еще больше об этом говорили. Проспект Труда, дом 3. Мансарда (жилая надстройка). Звучит почти как «фазенда» из сериалов про «нелегкую» бразильскую жизнь.
Этот проект казался мифическим. Его, как бы заранее извиняясь за возможные накладки, назвали пилотным. Или ледяевским - по имени Сергея Ледяева, который в то время руководил строительным отделом мэрии.
Первые очертания в железе и бетоне, первые проблемы: денежные, забастовка строителей, смена подрядчика... Но ее, красивую, достроили. Теперь там живут люди. Десять квартир из двенадцати уже проданы. Две трехкомнатные - сто двенадцать и сто два квадратных метра - пока ждут будущих хозяев. Здесь работают отделочники.
ПодъездВходные двери в подъезды мансардной пятиэтажки закованы в металл с серьезным кодовым замком. Впечатляет. Это не те «консервные банки», которыми снабжены подъезды многих северодвинских домов. Местный сервис выдает их за серьезное препятствие на пути холода и преступности, однако всем известно: любой отрок пальцем над кнопочками поколдует, и - добро пожаловать! Пить, курить, опять же в туалет...
С подобными развлечениями здесь не разгуляешься: дверь мощная, а замок хитрый. Поэтому подъезды выглядят хоть и скромно, но чисты, ухожены. На некоторых подоконниках даже цветочки в горшках стоят, в основном почему-то кактусы.
Жильцы этого дома не ставят железные двери в свои квартиры. Они просто не нужны.
В подъезде, как и в квартирах на Труда, 3, очень тепло, если не сказать жарко. Думаю, плюс двадцать пять будет, не меньше. Семьям с младенцами подниматься по узким лестничным пролетам на шестой этаж придется туговато. И коляску, и ребенка сразу ведь не унесешь.
КвартирыМы погостили в двух непроданных «трешках». Они почти одинаковые, расположение комнат - зеркальное.
Каждая мансардная квартира имеет два выхода на лестничный вестибюль. С шестого (первого мансардного) этажа можно попасть на первый уровень квартиры, с седьмого - на второй уровень. Очень удобно, сославшись на мигрень, сбегать в необходимом направлении. Северодвинским Ромео и Джульеттам, опять же, по окнам ползать не нужно: предки внизу, любовь - наверху. Впрочем, проектировщики - люди серьезные. На рабочем месте о таких глупостях, наверно, и не думали. Но балкон все же предусмотрели.
В квартирах по два санузла. В одном точно будет установлена ванна, во втором есть место для душевой кабины. Рукомойники и унитазы, разумеется, в обоих. Не сказать, чтобы ванные были очень большими, но они точно просторнее, чем в «брежневках» и даже в «северодвинках». Стиральную машину можно поставить без головоломки.
Кухня... О, эта кухня! Это даже не кухня, а пятнадцать квадратных метров мечты любой домохозяйки. Будь мансарда моей, я бы на такой кухне жила. А по вечерам, лежа на маленьком мягком диванчике, смотрела бы через небольшие скошенные окошки на дивное звездное небо.
О комнатах я бы, пожалуй, рассказала так: светлые, уютные даже без мебели, очень теплые, по площади небольшие. Прямоугольная зала трехкомнатной квартиры (самая большая комната) имеет площадь 28 квадратных метров. Спальни или детские по размерам почти такие же, как кухни. Много «квадратов» у комнат отнимает пространство холлов и лестницы с одного уровня на другой. Лестница деревянная, довольно широкая, ручной работы. Нам сказали, эксклюзив.
Да, в каждой мансардной квартире установлена пожарная сигнализация. Это не дань моде, а новые требования к строительству современного жилья. Без сигнализации объект было бы не сдать комиссии.
ДеньгиПриобретая такую квартиру, необходимо иметь в виду два важных момента:
а) прежнюю мебель лучше отвезти в комиссионку или на дачу. Если соблюдать принципы общей гармонии и стилистики, мебель придется заказывать индивидуально.
б) Стоит отложить несколько десятков (а то и сотен) тысяч рублей на собственный ремонт. Обоев, краски, клея и пр. потребуется о-го-го сколько. Но, по словам заместителя директора ООО «Судстройкомплект» Андрея Федотова, мансарда хороша тем, что при ее отделке можно использовать современные материалы. В старых же квартирах - не все.
Понятно, что покупатели мансардного жилья не самые бедные в нашем городе люди, поэтому позволить себе евроремонт могут. Кстати, продавцы мансардных квартир об их покупателях говорят так: средний возраст лет 35-37, не обязательно коммерсанты, а люди наемного, хорошо оплачиваемого труда. Кто-то на приобретение модной жилищной новинки оформил банковский кредит.
Но и супердорогими эти квартиры назвать нельзя. По стоимости одного квадратного метра - а это десять тысяч рублей - они вполне сопоставимы с СС или УП. К примеру, в новом трехэтажном доме на Беломорском проспекте стоимость одного метра, говорят, доходит до восемнадцати тысяч рублей. Впрочем, чудес на свете не бывает, и относительная дешевизна мансарды имеет свои причины. Дело в том, что в ее строительство существенно вложились и городской, и областной бюджеты. Таким образом, мэрия Северодвинска осуществила действительно пилотный проект возведения социального (недорогого) жилья для представителей среднего класса, к которому большинство из нас, увы, пока не относятся. Впрочем, это вопрос скорее политический, а не экономический. Если через год-другой в городе появится еще одна мансарда, квартиры там будут значительно дороже.