Всерьез жилищным строительством власть не занимается
Проблемы ипотечного кредитования и перспективы развития ипотечного законодательства обсудили участники конференции, прошедшей в Архангельске.
В ее работе принял участие депутат Госдумы РФ, зампредседателя комитета Госдумы РФ по кредитным организациям и финансовым рынкам, председатель подкомитета по банковскому законодательству Павел Медведев. Он и задал своим выступлением тон дискуссии, в ходе которой изложили свои позиции представители строительных организаций, банковских учреждений, мэрий Архангельска, Северодвинска и Новодвинска.
Из их сообщений вырисовывается далеко не радужная картина: ипотечное кредитование буксует. Основная причина - высокие ставки кредита и низкая платежеспособность населения. Например, в Новодвинске 1 квадратный метр площади стоит 15 тысяч рублей, в Архангельске - более 18 тысяч. По данным ОАО «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию», в области выдано 60 кредитов на общую сумму 24 миллиона рублей. Средняя сумма кредита - 400 тысяч, а средний ежемесячный доход семей-заемщиков - около 12 тысяч рублей. При необходимом первоначальном взносе до 40 процентов от стоимости будущего жилья у большинства заемщиков средств хватает только на небольшую однокомнатную квартиру. По подсчетам аналитиков, для того, чтобы приобрести нормальное жилье по ипотеке, ежемесячный доход семьи должен равняться 27 тысячам рублей.
На конференции разговор шел о необходимости предоставления долгосрочных кредитов по минимальным ставкам, о возможности деления первоначального взноса на части, об освобождении предприятий, помогающих своим работникам, от налога на прибыль на сумму оказанной поддержки. По мнению генерального директора ОАО «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» Николая Анкудинова, для снижения себестоимости жилья необходимо внедрять ресурсосберегающие технологии, а также новые, современные технологии строительства. В качестве примера он назвал Северодвинск, где используется метод монолитного строительства жилья. Но чаще всего звучал на конференции тезис о том, что «региональная власть жилищным строительством всерьез не занимается».
Алексей ОБЕРУК