Под новогоднюю ночь в 155-м микрорайоне Северодвинска затих копер
- Удар копра, - утверждает исполнительный директор Фонда муниципальных жилищных программ Сергей Ледяев, - самый сладкий для слуха строителя звук.
На свайном поле в 155-м микрорайоне копер до поры до времени отгремел, дав передышку жителям окружающих домов. Фундамент под первые три секции четырехэтажного дома, который строится в рамках пилотной программы ипотечного жилищного кредитования, заложен основательно. В прямом и переносном смысле. Ледяев вспоминал, как месяц назад один из зевак пошутил: дескать, на первую сваю идеологи ипотеки деньги собрали; чтобы забить вторую, опять с шапкой по кругу пойдут. Конечно, самые пристрастные наблюдатели за тем, что происходит сегодня на стройплощадке, - те, кто решился приобрести жилье в рассрочку. Если все пойдет ладом, то уже летом новоселья состоятся в 24 квартирах. С Новым годом, кстати сказать, своих клиентов руководство Фонда поздравило открытками.
Впрочем, в Фонде муниципальных жилищных программ рынок жилья оценивают не только по новостройке. Если на первом этапе в рамках пилотного проекта планируется сдать «под ключ» 24 квартиры, то с учетом продаж на вторичном рынке общее число семей, улучшивших жилищные условия, приблизится к ста. К концу 2004 года, если все пойдет, как задумано, число «счастливчиков» увеличится до 384. Таким образом, муниципальный Фонд имеет все шансы стать в Северодвинске ведущим оператором, определяющим объемы продаж жилья.
- Уже в марте, - говорил о ближайших планах Сергей Ледяев, - строители должны завершить монтаж плит перекрытия цокольной части здания, чтобы под контролем российско-канадской фирмы «Канстрой-груп» специалисты смогли приступить к возведению первого этажа здания.
Четырехэтажный дом на проспекте Победы впервые будет строиться с применением несъемной опалубки. Такой метод монолитного домостроения позволяет, во-первых, существенно снижать затраты, связанные с возведением каркаса здания. А во-вторых, использование опалубки по канадской технологии ARXX повышает эксплуатационные характеристики дома, что в условиях Севера само по себе немаловажно.
Помимо организационных хлопот, связанных с подготовкой к началу строительно-монтажных работ на объекте, в Фонде продолжаются и консультации горожан, для которых покупка квартиры в кредит - единственно возможный путь решить жилищную проблему.
- Сегодня нам более понятно то, какое жилье будет пользоваться наибольшим спросом в ближайшие годы, - утверждает мой собеседник. - Если нынешний спрос ориентирован в основном на одно-, двухкомнатные квартиры, то лет через пять при проектировании домов мы, скорее всего, вынуждены будем увеличивать число трех- или даже четырехкомнатных квартир. По нашему заданию институт РосНИПИ урбанистики в Санкт-Петербурге проектирование застройки микрорайонов Северодвинска проводит именно с учетом предстоящих демографических изменений.
Мы говорили с Сергеем Ледяевым и о спецпроектах, призванных пополнить список заказчиков, готовых покупать квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. В частности, за счет заключения договоров между Фондом муниципальных жилищных программ и предприятиями города. О механизме реализации таких программ шел недавно разговор и с депутатами муниципального Совета, которых особо волнует проблема расселения семей из аварийных домов, предоставления кредита молодежи.
Василий РАШЕВ