Цена квартирного вопроса

Для большинства семей со средним достатком она оказывается неподъемной. Выручит ли ипотека?

Ипотеке - зеленый свет

В рамках пилотного проекта, утвержденного северодвинскими депутатами, Фонд муниципальных жилищных программ уже принял 545 заявлений горожан. При этом, как оказалось, недостатка в желающих купить квартиры в доме, который, по заявлению директора фонда Сергея Ледяева, должен быть сдан уже летом 2004 года, не было. Очередь формировалась при помощи специальной компьютерной программы. Очередников «ранжировали» с учетом того, кто сколько намерен внести денег в качестве первоначального взноса, сдается ли старое жилье.

- Реально к нам обратилось гораздо больше людей, - подчеркнул Сергей Владимирович. - Кто-то ведь приходит за консультацией, узнать о размере и порядке предоставления рассрочки, определиться, на что, учитывая собственные сбережения, он может рассчитывать.

- А когда фонд объявит об очередном сборе заявлений?

- Дату назвать сложно, - ответил на вопрос читателей «Вечерки» заместитель исполнительного директора фонда Алексей Станулевич. - Скорее всего, это произойдет в феврале, после того как определимся со стратегией развития ипотечной программы на среднесрочную перспективу.

На прошлой неделе специалисты фонда подписали в Архангельском тресте инженерно-строительных изысканий последние согласующие документы. Это сделано в рекордные сроки. По мнению С. Ледяева, люди понимают, насколько важно дать зеленый свет проекту, чтобы оправдать ожидания северян, решившихся вкладывать сбережения в строительство.

- Теперь, - комментировал ситуацию Сергей Владимирович, - с благословения Госархстройтехнадзора на площадке начнется забивка свай.

Первые три секции трехэтажного дома с мансардой на проспекте Победы планируется сдать в июне будущего года. Уже известно, кто будет строить. В торгах за подряд на подготовку свайного поля участвовали четыре предприятия. Лидер оказался, увы, не из числа северодвинских фирм. Определяющее значение при подведении итогов тендера имели, безусловно, коммерческие аппетиты претендентов. В результате договор был подписан со стройуправлением, руководство которого запросило с заказчика в два раза меньше денег, чем ближайший претендент.

Собеседники рассказали и прямо-таки анекдотичный случай. Чтобы сэкономить средства, для ограждения стройплощадки решили они купить бэушные деревянные щиты. Когда за бросовые доски фирма выставила счет, оказалось, что изготовить новые минимум в два раза дешевле.

- Цепочка смежников из строителей и поставщиков комплектующего оборудования практически выстроилась, - подвел черту Сергей Ледяев. - Сейчас мы возобновили переговоры с руководством российско-канадской компании «Канстрой-груп», на базе которой в Подмосковье предстоит обучать наших специалистов технологии строительства домов с применением несъемной опалубки.

Безвыходных ситуаций не бывает

Те, кто уже включился в «орбиту» ипотеки, с большой долей уверенности считают свой выбор оправданным. Что ж, первопроходцам и карты в руки. Чем объясняется их оптимизм? Во-первых, оператором ипотечного кредитования выступил в Северодвинске фонд, председателем совета которого является глава городской администрации. Во-вторых, как подчеркивает и сам мэр Александр Беляев, на первом этапе власти пошли на то, чтобы сформировать кредитную массу за счет бюджетных средств.

Этакие преференции для тех, кто рискнул и своевременно подал заявку в фонд, чтобы купить в рассрочку квартиру на первичном или вторичном рынке. Сработает ли эта схема после того, как «пилотный проект» ипотечного кредитования будет реализован? Ответ не очевиден. Депутаты могут и поприжать деньги или пойти на то, чтобы кредитовать лишь так называемое социальное жилье, предназначенное для малоимущих групп горожан или для переселения семей из домов, признанных аварийными.

- Мы не исключаем такого поворота событий, - говорит Алексей Станулевич. - Это выбор власти. Я могу привести пример Мордовии, где первоначальный взнос при покупке квартиры составляет всего 10 процентов, а не 60, как у нас. Не настолько мы, видать, богаты, чтобы могли давать кредит фактически под всю стоимость жилья. Поэтому вынуждены будем корректировать правила игры под те социально-экономические реалии, какие сложились в регионе. Есть ведь и обратные примеры, когда в городах ипотека без бюджетной подпитки оказывалась мыльным пузырем.

Авторы северодвинского варианта ипотечного кредитования считают, что безвыходных ситуаций не бывает. Показателен в этом смысле ответ на звонок в редакцию от молодой дамы, вынужденной проживать в двух комнатах с сестрой.

- Действуйте сообща, - посоветовал Сергей Ледяев. - Во-первых, постарайтесь сформировать первоначальный взнос. Вдвоем вы увеличите показатель совокупного дохода, а значит, сможете рассчитывать на то, чтобы получить в фонде большую сумму рассрочки. Наконец, чтобы внести первоначальный взнос, можно взять банковскую ссуду.

Сегодня в фонде обсуждаются различные варианты привлечения финансовых ресурсов. В частности, ведутся переговоры с администрациями предприятий Центра атомного подводного судостроения с целью создания корпоративных программ ипотечного кредитования.

- Из более чем тысячи заявлений, которые мы приняли от горожан, - утверждает Сергей Владимирович, - 300 поступило от работников ГРЦАС. Пожалуйста, фонду могут быть переданы ресурсы для формирования рассрочки именно для корабелов той же «Звездочки» или Севмаша. Не только под новое строительство, но и для приобретения квартир на вторичном рынке.

Подобные программы, утверждает С. Ледяев, могут создаваться и в рамках поддержки молодежи, иных групп горожан. Среди стратегических задач - создание рынка ценных бумаг. Соответствующий законопроект сегодня обсуждается в Госдуме.

- Этот закон, - рассказывал Алексей Станулевич, - позволит фонду на основании собранных закладных выпускать в обращение собственные ценные бумаги, обеспеченные ликвидной недвижимостью.

На практике при таком вот построении вторичного рынка ценных бумаг у региональных операторов ипотечного кредитования появляются хорошие возможности для привлечения капиталов. Дело в том, что закладные, собранные северодвинским фондом, могут быть выкуплены федеральным Агентством ипотечного жилищного кредитования. Это как раз тот путь, позволяющий отказаться от привлечения денег из местных бюджетов.

Скорее всего, подобные проблемы в Северодвинске будут широко обсуждаться уже весной 2004 года, когда депутатам муниципального Совета представят пятилетнюю программу ипотечного жилищного кредитования. Предстоит осмыслить и основы градостроительной политики. Какие дома мы будем строить и где? Горожане ждут ответы на эти вопросы.

Отчет подготовил

Поделиться с другими!
Понравилась статья? Порекомендуй ее друзьям!
Вернуться к содержанию номера :: Вернуться на главную страницу сайта