Приватизированную землю нужно продавать по закону
Северодвинцы - народ не ленивый, около 24 тысяч садовых участков обрабатывают, не считая личных подсобных хозяйств. Так что можно быть уверенным: земельный вопрос волнует многих. Его мы и обсудим сегодня с начальником Северо-Западного территориального отдела Архангельского комитета по земельным ресурсам и землеустройству Александром Коробицыным. Поле его деятельности - все земли МО «Северодвинск», а также Онеги и Онежского района.О задачах на год текущий Александр Алексеевич говорит так:- Должны мы закончить кадастровую оценку всех земель, а также проинвентаризировать все ранее выданные документы на землю, а их около 11 тысяч.Нерусское слово «кадастр» расшифровывается просто: сбор достоверных сведений и оценка богатства, данного нам природой. Земли у нас не мерено, часто говорят в России. Вот государство и решило выяснить точно, в чьем она ведении, сколько ее, что на ней стоит и сколько она стоит.- И что станет итогом всей этой работы в масштабах России?- С 1 января 2004 года, по всей вероятности, вступят в силу новые земельные налоги исходя из кадастровой оценки. Об их размерах говорить пока рано, но, предположительно, будут они выше нынешних. Закон «О плате за землю» устарел. Сегодняшние 23 копейки за сотку земли СОТ даже не покрывают расходов для оформления документов по их сбору.- Цена земли будет зависеть от ее плодородия?- Сложный вопрос, все мы прекрасно знаем, сколько труда вкладывают наши горожане, чтобы облагородить кусок выделенного болота. Но можно сказать точно, что при кадастровой оценке будут учитываться следующие факторы: электрификация, близость к городу, хорошие дороги. - Много нарушений выявляется при инвентаризации документов?- Из 24 тысяч садовых участков примерно 8 тысяч приватизированы. А приватизированную землю продавать собственник обязан по закону: выполнить межевание, встать на кадастровый учет, сделку оформить нотариально и обязательно зарегистрироваться в Центре регистрации прав на недвижимость. Процедура непростая и денег стоит. Но отдельные граждане упрощают себе задачу, продавая участок через правление СОТ. А председатели некоторых правлений часто меняются. Не зная законов, оформляют бумаги, тем самым участвуя в обмане покупателя.- И чем это может закончиться?- Переоформил человек участок через правление, не ведая, что бывшим хозяином он был приватизирован. Домик подправил, а то и новый построил, баньку рядом поставил. А через некоторое время к нему может прийти тот же продавец со свидетельством о приватизации или его наследник. И с полным на то правом заявить: я хозяин земли, вы купили у меня только постройки, так что будьте любезны, забирайте свои строения и уходите. Или предложить совершить еще одну сделку, или загнуть баснословную арендную плату за землю. Правда, таких фактов пока нет, но только по СОТ «Двина» мы выявили 19 случаев незаконной продажи земли. Хотя каждый год проводим конференции с председателями садово-огородных товариществ, консультируем их.- Ну а как покупателю уберечься от такого обмана?- Очень просто. Нужно только до совершения сделки зайти в отдел, поинтересоваться, приватизирован участок, который он собирается приобрести, или нет. А для этого достаточно назвать фамилию, имя, отчество владельца и местонахождение его участка.- Александр Алексеевич, а то, что находится под землей, по нашим законам кому принадлежит? Ну, например, кто-нибудь когда-нибудь под моими приватизированными шестью сотками обнаружит месторождение нефти...- Если нефтяную вышку нельзя будет поставить на другом месте, тогда вы станете миллионером!- Жаль, нет у меня тяги к крестьянскому труду. А может, стоит прикупить участочек на всякий геологический случай? Как думаете, трудно будет это сделать?- Земли у нас после передачи части ее от Приморского района муниципальному образованию «Северодвинск» теперь достаточно. Да еще кто-то уезжает, у кого-то сил уже не хватает на садово-огородные заботы. В общем, предложение превышает спрос. Проведите эксперимент, подайте в газете объявление: куплю участок, близко от города, с электричеством, хорошей дорогой и чтобы рядом речка была. Уверен, что звонки будут.
Программа тридцати телеканалов! В том числе, по просьбе читателей, «TV 1000 Русское кино», «Спорт Плюс» и ДТВ. Анонсы наиболее интересных передач и фильмов. Новости телевидения. В продаже уже со среды!
